2016-01-27
星島日報
(星島日報報道)元朗地錄流標後，市區地皮仍然受捧，馬頭角九龍城道及上鄉道項目昨開標，屬今年市建局首個批出項目，該發展由新世界力壓其餘七組財團投得，乃該集團逾三年多來，再度投得局方招標項目，但消息人士稱，受市況影響，新世界是次出價較保守，料將興建精品式住宅，主打上車客等買家。
t該項馬頭角九龍城道項目，乃今年市建局首個推出的項目，上址鄰近日後將落成的港鐵站，具一定發展潛力，但受市場氣氛轉差影響，原有二十九家入意向書財團獲邀參與，但兩周前僅截收八份標書，相對表現遜色，入標財團包括長實、新世界、信和及英皇等。市建局公布，該個項目由新世界投得，乃該集團繼一二年底投得旺角波鞋街地盤，即樓盤項目1SKYPARK後，今番再度投得市建局發展計畫。
市建局發言人表示，當局認為新世界合乎該項目的招標要求，故決定將項目的合作發展合約批出予該發展商，並希望該集團可藉着其地產經驗發展該項目。另外， 消息人士透露，今番新世界投得該地，主因乃看中該項為市區地盤，較易發展計數，加上鄰近日後落成的港鐵沙中線車站，位處旺區地段，預計稍後將傾向興建精品式住宅，主打年輕上車客等客源。
該消息人士續說，由於物業市場轉差，因此，新世界今番雖然成功中標，但其出價並非特別進取，甚至傾向保守，以平衡項目的風險，是次成功中標，料亦與市場對樓市前景及項目質素等出現分歧有關。
招標條款中，指定中標財團於日後住宅賣樓收益達到十九億二千萬元或以上，便需要進行分紅，按項目住宅樓面十一萬一千七百方呎計算，即每方呎售價一萬七千一百多元以上即要分紅，其中，規定首四千萬元分紅兩成，賣樓收益達二十億四千萬元，分紅達一半。另外，雖然項目設有商業部分，惟日後該部分需交還市建局，以供日後作「鋪換鋪」用途。
今番批出重建項目，地盤面積一萬四千八百九十七方呎，可建住宅樓面約十一萬一千方呎，及二萬二千方呎商業樓面，料提供二百一十六伙，住宅單位實用面積不可少於二百六十方呎，另實用面積四百八十方呎以下的單位，不可少於一半。至於市場估計項目地價介於七億五千萬至八億元，每方呎地價為五千六百至六千元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱， 市建局項目始終為以合作形式發展為主，因此，財團出價一般不會偏高，加上今次項目發展商於日後需把商業部分交還市建局，另外，加上鄰近街市及行車天橋等，均影響發展商出價，故今次若發展商出價審慎亦屬合理