2016-01-27
星島日報
(星島日報報道)樓市轉勢，一手成交低迷，加上元朗凹頭地皮日前流標收場，削弱交投氣氛，新盤紛變陣出擊，尤以元朗區新盤反應最直接，以減價及增優惠等「招數」抗衡，其中峻巒昨日加推新一批單位，折實平均呎價一萬零二百零九元，較首批單位平逾半成；另一焦點盤世宙亦趁勢推出新優惠，最高涉樓價百分之二；其餘多個新盤亦新增新春優惠吸客。
新盤交投氣氛稍淡，發展商頻頻出招吸客，其中元朗峻巒昨加推單位、同時公布新銷售安排，新推單位分布於項目第十一B座，全為大戶型，發展商並安排於本周六發售其中十二伙，據價單顯示，新一批涉三十八伙，定價介乎六百九十萬元至八百八十多萬元，發展商保留最高百分之十點五、或百分之十一折扣優惠，扣除最高優惠後，新加單位折實平均呎價一萬零二百零九元，較首批折實均價一萬零八百四十一元，低約百分之五點八。
此外，該盤昨錄撻訂個案，據成交記錄冊顯示，為九A座低層A室，於本月中以七百八十九多萬元成交，惟至今仍未有進展，以半成訂金計算，料發展商殺訂近四十萬元。而項目昨亦錄一宗成交。
同區新盤亦即時變招出擊，長實旗下元朗世宙昨公布新優惠，該集團高級營業經理何家欣指，將加推八伙三房連套房單位應市，同時新增「新春優惠」吸客，於本周五開始認購指定單位，可獲樓價最高十萬八千元的現金回贈，優惠最高達樓價的百分之二，另設禮券等，優惠期則至下月二十一日。
何家欣續指，該盤自去年底推出約九百伙，至今累沽約七百一十三伙，佔可售單位七成七，套現逾四十一億元。早前推出的「極級靈活」付款方法亦受買家歡迎，推出至今有約七成三買家採用該付款辦法。為回應買家需要，集團亦加推新一批向南三房戶，除加推單位外，現時同類型單位亦僅尚餘三間，是次亦屬農曆新年前最後一次加推。
對於同區將有多個項目待推，何家欣指，多個項目推出可讓市場聚焦於元朗區，同時有助買家有更多選擇，加上項目為鐵路盤及位處元朗市中心，故對項目優勢有信心。
華懋旗下兩餘貨盤推出新春優惠吸客，該集團銷售部總監吳崇武表示，屯門琨崙提供三十八萬八千元現金回贈，折合約百分之一點五折扣；大埔富．盈門則推十八萬八千元現金回贈，折合約百分之二折扣，優惠期由本周六至三月八日。旗下部分新盤早前已減價，九龍塘雲門則會採惜售策略推售。
吳氏續指，琨崙暫沽出四伙，富．盈門累沽五十伙，項目尚餘六十九伙待售，主要為約一千至一千一百方呎的大單位，包括八伙複式戶，有信心於年內沽清所有標準單位。招標中的西貢銀海峯，現時有大手買家洽購中。
該集團今年料將推出三個全新盤，首個料為九龍塘賢文禮士項目，涉一百三十九伙，預計獲批滿意紙後以現樓推售；將軍澳六十八B一區項目，已於上月申請預售，預計七至八月推出，涉八百五十七伙；另外，荃灣西站五期城畔提供九百多伙，料可於年底推出；三盤共涉一千九百多伙，料為集團逾十年來推全新盤數量新高。至於元朗朗屏項目，則最快於一七年方可推售。
對於本港樓市走勢，吳氏預料農曆新年後將有小陽春，主因二手樓價已有回落，一手亦跟隨推出優惠，加上市場累積一定購買力，新春後部分新盤將開售，股市亦通常於三至四月表現較好。
至於日前元朗凹頭地皮流標，吳氏指由於政府底價過高，加上地皮本身存在缺點，故流標並非因為市道不佳或發展商不睇好市況而出價低。他續稱，計及早前青衣細山路地皮流標，短期內已減少一千多伙供應，料政府會於適當時候再重推地皮。
另外，恒基旗下兩盤亦齊齊增優惠吸客，其中北角維峯，新增百分之三至五「新春大利是」折扣優惠，另系內堅尼地城浚峯同樣增加百分之五的折扣優惠，兩者優惠期均至二月二十九日