2016-05-25
經濟日報
欄名: 豪宅動態
山頂及南區4月份錄得11宗買賣，雖然少過3月份的13宗，但涉及的總成交金額高達28.2億元。
4月份涉及逾億元的買賣共5宗，包括4宗一手成交，其中MOUNT NICHOLSON單號屋及赤柱瑪利諾神父宿舍，分別以7.4億和7.8億元沽出。
富豪海灣洋房 造價重返4年前
美聯物業山頂南區助理營業董事方富義指出，山頂及南區4月份仍維持3月份的小陽春，加上過去兩個月外區一手熱賣，帶動整個南區氣氛，不過區內二手交投未見突破，主要由於區內一手盤少，加上二手放盤量明顯比高峰期低，且業主減幅僅6%至10%，遠少於有意承接的睇樓客所預期的12%至15%。
4月份，該區個別獲承接單位低市價約1成。以富豪海灣為例，B型單號屋，實用面積2,790平方呎，建築面積4,091平方呎，屬細屋則及下行式設計，戶主早於2012年中以連租約形式放售，叫價6,600萬元，至去年7月由於上址已交吉，更加價至6,900萬元，同年11月減至吸引價6,500萬元，至今年4月中以6,300萬元沽出，實用面積呎價22,581元。
上述造價可說是跌至2012年8月時的水平，當時一間B型單號屋，實用面積2,787平方呎，以6,400萬元賣出。若與上宗去年8月同類型B型屋成交相比，此屋造價更低9%；當時一間雙號屋，實用面積2,816平方呎，作價7,000萬元，實用面積呎價達24,858元。
陽明山莊優質戶 理想價2280萬
目前富豪海灣B型屋尚有約15間放售，當中交吉戶佔6間，洋房叫價介乎6,800萬至7,900萬元。
至於陽明山莊，錄得的易手個案則未見跌價。該成交為3座低層23室，實用面積1,045平方呎，屬2房套房，望全園景，由於不會望及電塔，屬優質戶，戶主一直自用，至2014年11月連車位放售，去年8月更加價至2,450萬元，其後隨市況下調叫價，最後一口價為今年3月，減價至2,330萬元，結果以2,280萬元沽出，造價理想。