2016-05-25
經濟日報
承接3月份的走勢，北角半山於4月份承接力也十分不俗，當中有知名度的屋苑，如賽西湖大廈、寶馬山花園，及富豪閣均錄得買賣。
利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指，市場氣氛稍為緩和，令區內的睇樓旺，目前買家搵平貨比例減少，反而期待找到心目中所要求的高質素單位。
現時睇樓客中多屬實在，但肯出價一般有2至3成，其中願意主動出價，多屬找到合意的單位，一般此類人士還價較貼近市場，只有5%左右上落，否則，純粹搵平盤還價便會在1成左右。放盤業主方面，部分屬自用或等換樓的業主，落價速度較慢，只有數個百分比，相反，需要減磅，或止賺離場者，往往可接受8至10%的議價。
4月份北角半山易手的單位中，多屬中等質素。其中賽西湖大廈承接力繼續理想，接連錄得3宗買賣，均屬細3房戶，惟兩間單位的呎價，卻出現逾兩成的差距。
當中先成交3座低層A室，實用面積1,123平方呎，客廳望公園，以2,030萬元成功沽出，實用面積呎價18,076元，上述成交價，比2月時已有所回升，同座略高的低層戶，當時成交價1,910萬元，以新近成交比例，樓價已出現6%的反彈。
高層優質細3房 2398萬沽出
全月質素最高的單位，是3座高層C室，實用面積1,090平方呎，可以正望郵輪碼頭景，由於和4至6座4房大戶平排，外望景觀一樣，因此屬罕有的優質細3房戶，成功以2,398萬元賣出，實用面積呎價22,000元。
今年以來，賽西湖大廈走勢不俗，除3月份僅1宗成交外，每月均有2伙獲承接，今年首4個月，已先後錄得7宗買賣。
至於寶馬山花園1座中層B室，實用面積829平方呎，建築面積1,030平方呎，戶主一直自用，最終以1,388萬元易手。
撰文:
龔綺玲