2014-03-20
經濟日報
北角指標屋苑城市花園景觀、呎數和間隔均多元化，加上實用率高達9成，備受換樓客垂青。
實用率達9成 業主惜售
建有14座的城市花園，提供約2,393個單位，供應兩房、3房和3房套房戶，外望景觀多元化。以兩房戶而言，入場價約780萬元，而坐擁全海景的兩房單位樓價約1,000萬元，且業主惜售。
至於3房套房，要價錢相宜，可選擇向電氣道的1至3座向南單位，樓價約850餘萬元有交易。
受到辣招影響，城市花園過去一年交投量處於低水平，每個月交投疏落，偶爾更出現單月零成交。屋苑成交量大減，買賣雙方呈現拉鋸，加上樓價動輒約700萬元，甚至過千萬元，入場成本較高，買家銀根須較充裕。另外，少了外地買家，也令買賣市場進一步縮細。
低層實呎792 月租2.3萬
反之，屋苑租務市場表現較穩定，其中城市花園1座低層G室，實用面積792平方呎，建築面積約883平方呎，向西南，獲租客以2.3萬元承租，實用面積平均呎租29元。
現時屋苑賣盤約35個，租盤約40個，市場上租盤供應較充裕，部分業主認為賣價不符合心中價位，寧將單位出租。
撰文:盧金施