2016-05-25
經濟日報
華置（00127）前主席劉鑾雄未能成功爭奪渣甸山屋地，位於高士美道加拿大領事館屋地剛以近5億元售出，較市場估值低17%，樓面地價約7.96萬元，由本地客購入。
物業位於渣甸山高士美道6號，為加拿大領事館屋地，物業早前委託一家測量師行招標，於上周三（18日）已截標，市場估值約6億元，據悉業主加拿大政府已接納買家出價，成交價近5億元。
具重建價值 劉鑾雄曾洽購
物業現址有一幢建於1957年，兩層高的歐陸式獨立洋房，樓齡已有59年，物業實用面積5,809平方呎，並附有超過7,000平方呎的園林花園。物業現時仍未用盡地積比，加上樓齡已久，故有重建價值，地盤面積10,468平方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6,281平方呎，以此計算，每平方呎成交樓面地價約7.96萬元。
早前有傳華置前主席劉鑾雄曾洽購物業，不過，據悉最終並非由「大劉」購入，而是由另一本地客奪得。渣甸山為港島區最貴重的洋房區之一，物業坐落於高士美道東南面，比鄰谷柏道交界，高士美道雖非開揚，但勝在幽靜，區內有不少名人聚居，除了「大劉」外，合和（00054）主席胡應湘、「賭王」何鴻燊二太太藍瓊纓亦擇居於此。
名人聚居地 頻傳巨額成交
區內早前亦曾盛傳錄得大額成交，如白建時道8號屋地，曾傳出以6億元易手，可建樓面約6,000平方呎，每平方呎樓面地價約10萬元，挑戰同區地價新高。上一宗落實的成交，應是去年年中，由有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋，斥7.6億元購入包華士道1號屋地，實用呎價近10萬元，昨日亦有傳張松橋對高士美道6號屋地感興趣。
另外，山頂施勳道29號物業，現址為一幢5層高分層豪宅，合共6伙，地盤面積27,416平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約1.37萬平方呎。
公司註冊處顯示，原業主Statehart Company Limited在上月月中有轉換董事的紀錄，市場估計物業已易手，作價料低於10億元，每平方呎樓面地價料低於7.3萬元。新任董事為劉莎及李鄭華，持有中國籍護照，而原業主為珠寶商人盧氏家族成員，於1991年以2,500萬元購入物業。
撰文:
梁振鋒