2016-07-18
經濟日報
一對年輕戀人，部署短期內結婚，為免長期幫業主供樓，決定轉租為買，且作長遠計，免短期內再換樓，故寧多付數十萬元，以412萬元購入粉嶺名都一個3房單位。
準新人轉租為買
該名新買家，目前於同區租用單位，單位租約尚餘不久即將屆滿，在同區新盤囍逸熱賣的刺激下，見該新盤3房2廁，實用645平方呎，折實價不足630萬元起，雖然呎價吸引，但涉及樓價相對較高，故回流於二手市場，以目前同區的花都廣場，實用面積350至360平方呎的2房，樓價約350萬至360萬元，至於牽晴間實用385平方呎，樓價也是370萬至380萬元左右。
由於婚後計劃生育小孩，不欲短時間內因單位不敷應用，而再由2房換3房，為免添未來麻煩，故衡量過寧多付數十萬元樓價，購入3房上車用。
454呎中層 呎售9075
當時粉嶺名都4座中層D室，以市價430萬元放售，單位實用面積454平方呎，建築面積608平方呎，屬3房1廁，單位向東北，望平台及港鐵站，屬開揚景，戶主於2012年購入時，已花錢作翻新，室內仍見企理，不過因家人新添成員，所以欲先沽出目前自用的單位，再於同區換入面積較大的單位。
該名租客參觀過後即還價，結果雙方議價下，以412萬元達成買賣協議，實用面積呎價9,075元。
中原瓏山一號分行經理洪文鋒指，目前粉嶺名都3房戶，尚餘4至5間放售，叫價普遍在430萬至440萬元水平。屋苑位於港鐵粉嶺站比鄰，生活配套十分方便，樓下有商場，故此長久以來，除區內用家支持外，也有一批外區客。
至於收租客的比例，估計約3成。目前粉嶺名都2房，即實用面積376至399平方呎，月租約9,500至10,000元；至於3房戶，即實用面積454平方呎，月租更可達12,000元。
欄名: 交易現場