2016-07-18
經濟日報
加息預期降溫，二手交投造好，其中沙田第一城表現最突出，過去周末兩天至少錄4宗成交，包括兩房以本年新高價420萬元沽出，其他屋苑更有買家於無睇樓、零議價的情況下置業，反映買家入市步伐轉快。
市場上二手盤量少，個別屋苑更出現「零匙盤」，業主表現強勢，由以往來者不拒，現要求買家要持有支票，才會開門給予睇樓。以沙田第一城為例，目前屋苑買賣匙盤只有17個，較去年尾高峰時有逾70個，大幅減少7成，兩房內籠企理，可以睇樓單位，叫價一般要逾400萬元，間接令樓價有支持。
太古城3房中層 1020萬售
屋苑交投轉旺，過去周末沙田第一城錄約4宗買賣，屬近兩個月來最旺的周末。包括26座中層D室，實用面積326平方呎，屬屋苑無窗台，且望河景的優質單位，成交價420萬元，屬本年屋苑兩房價新高，較本年4月份同座中層G室同戶型單位，成交價399萬元，相隔三個月賣貴21萬元或5%。據悉，原業主為區內地產代理，於2013年以280萬元購入單位，持貨3年多沽，帳面獲利140萬元，升值5成。
另太古城3房逾千萬元售，有指隋宮閣中層F室，實用面積716平方呎，以1,020萬元售，樓價屬本年同類3房1廁分層戶新高，呎價14,246元。至於同屋苑唐宮閣低層C室，實用面積583平方呎，以685萬元沽出，較去年初撻訂價700萬元，低約15萬元。
10大屋苑 兩天錄14成交
買家入市步伐加快，根據美聯物業指出，10大屋苑2天錄得約14宗買賣，按周跌1宗，買賣宗數已連續7周穩企10宗以上水平，反映二手購買力持續釋放。
至於香港置業錄約15宗，按周多3宗，利嘉閣地產錄23宗，按周增加7宗。另中原地產錄9宗，按周少4宗。
另邊廂綠表居屋造價亦被帶動，屯門兆麟苑K座低層6室，實用面積554平方呎，以305萬元（未補地價）沽出，衝破300萬元水平，重返去年8月份時高位。其次，天水圍天富苑J座高層7室，實用面積506平方呎，以255萬元（未補地價）沽出，屬同類型單位造價新高。
過去一個月二手回暖，業界人士認為，因樓價由數月前低位回升，一班睇樓多時買家，眼見平價盤愈來愈少，故加快入市。不過，現二手交投量仍較正常水平低，過去兩個月10大屋苑成交量仍於百多宗上橫行，面對新盤貼價推貨，暫時來看二手升市動力仍不大。
撰文:
文倩婷