2014-03-20
經濟日報
銅鑼灣近日再有舖王誕生，令同區舖位再成市場焦點，現區內新會道2號有一地舖趁勢推出放售，市場估值逾9,000萬元，料回報逾1.7厘。
據仲量聯行表示，現正放售為銅鑼灣新會道2號的地舖，舖位建築面積約900平方呎，另加天井300平方呎，門面闊約20呎，估計市值9,000萬元，每平方呎約10萬元。
連租約售 買家享1.73厘回報
地舖將連現租約出售，現由喜喜冰室租用，每月租金約13萬元，呎租約144元，若以市值計算，新買家料享回報約1.73厘。目前，新會道除有汽車陳列室外，另有迷你酒店及食肆，且設有小巴站，故不乏人流。
鄰近上址的禮頓道、利園山道及恩平道一帶，近年租賃甚為活躍，且屢獲中高檔的潮流時裝品牌及高級食府進駐，租值動輒倍升。如由資深投資者黎永滔持有利園山道麗園大廈地下G號舖，原租金約90萬元，去年續租價為216萬元，升幅1.4倍，呎租高達270元水平，租客為周生生。
區內舊樓舖鮮放盤 屢錄高價
由於區內的舊樓地舖多由投資者持有，鮮有放售盤源，故錄得的成交金額往往屢創新高，如最新近的銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，僅約200平方呎，上周以約1.85億元易手，呎價逾92萬元，成本港舖王。
另鄰近的勿地臣街6至8號地舖，約800平方呎，市傳獲投資者以3億元洽購，呎價約為37.5萬元；銅鑼灣霎東街9號地下，面積約2,200平方呎，早前以約3.9億元易手，呎價高逾17萬元。
仲量聯行香港資本市場部董事鄧潔瑩稱，希慎道及禮頓道一帶有多個零售項目進行重建或翻新，如新寧大廈及新寧閣，據稱於今年清拆並重建成商場及寫字樓項目，重建後項目建築樓面達45萬平方呎，料於2018年落成。
另外，同屬新會道的京城大廈及裕景商業中心，場內原身的大舖位亦已重新分間成小舖位放租，每平方呎租金叫價約為200至250元。
鄧氏估計，隨上述零售項目開張後，可再刺激區內零售氣氛，帶動舖位租金上漲。
撰文:李彤