2014-03-20
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
市場上很多一直希望入市的準買家都對樓價下跌存有期望，尤其是政府近年多次針對樓市出招，大家都密切注視樓價走勢。
去年3月，政府對樓市「加辣」，於年尾結算，整體二手物業樓價由「加辣」前的高位下跌了約5%，然而由於樓價在去年首季升幅顯著，下跌的幅度未能對冲升幅，故全年整體樓價仍然錄得輕微上升，促使市場聲音普遍認為樓價其實並未真正回落，成為入市的阻力。
辣招通過 樓市方向定
2014年首季即將完結，隨着買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）等「辣招」在立法會三讀通過，樓市方向大局已定，過去一直採取觀望態度的買家及業主開始按捺不住，在市場上蠢蠢欲動。
歸納前線地產代理人員觀察所得，在「辣招」定案之後，不少業主開始對後市感到憂慮，擔心樓價會逐步失守，因此大多願意提供5%至8%的議價空間，幅度足以吸引買家視線，達到他們首肯入市的要求，刺激二手買賣成交量明顯回升。
新盤價貼二手 成焦點
此外，早前各大發展商以貼近二手價推盤，樓價與高峰期相比，平均有15%至20%的折讓，自然成功搶去市場焦點和購買力，不過在過去半個月，市場暫時未再有大型中下價物業推出，二手市場於是成功突圍，火乘風勢接棒。
賣樓要減價 大勢所趨
筆者認為，二手市場已經呆滯了一段頗長的時間，主要是因為大部分的二手業主均沒有資金壓力，因此減價意慾一直不高，即使政府再三推出「辣招」，亦始終未能令樓價出現下跌的骨牌效應。然而，「辣招」定案，加上政府一再強調未來將會着力增加供應，難免令業主對後市信心動搖。
二手業主要搶攻市場購買力就要減價，這是大勢所趨，相信未來會有更多業主加入減價行列，骨牌效應將會逐漸形成。二手樓價進一步受壓，正好符合買家的期望，樓價真正回落，買家入市意慾回歸，呆滯已久的二手市場終於有望出現生機。