2016-05-25
經濟日報
欄名: 交易現場
土瓜灣傲雲峰2房樓王戶，3年來首度以低於700萬元成交。
面向啟德舊機場的土瓜灣傲雲峰，由5座物業組成，而當中1座C及F室屬2房中的樓王戶，因其廳及兩房均坐向東南，眺望啟德發展區及舊機場海景，但此等樓王戶，市場上一直惜售居多。
539呎中層 眺舊機場海景
至於，新近易手的1座中層C室單位，因為屬於樓王戶，故放盤不足1個月便獲吸納。
成交單位實用面積為539平方呎，屬原裝大2房連露台戶型，並已交吉，不足1個月前以720萬元放盤，而同期即使普通兩房戶，動輒也開價700萬元。
減價23萬 呎售12931元
以上址開價而言，業主明顯是以年初易手的同類單位作開價指標，今年1月，樓上戶以725萬元易手，實用面積呎價13,451元，此亦為1月以來同類單位唯一成交。
惟目前市況較年初更為淡靜，直至遇到有用家還價，業主也決定接受現實，議價達23萬元，以697萬元易手，實用呎價12,931元。
據EPRC經濟地產資料庫顯示，2房樓王今年以來僅錄得1宗成交，而過去兩年，同類單位成交亦只有5宗，造價由725萬至838萬元不等，造價低於700萬元的成交，需追溯至2013年。
中原地產德福分行B組分行經理李錦輝不諱言，本月至今傲雲峰暫只有3宗買賣成交，交投表現實屬平平，業主若堅持不落價，更難以吸引用家青睞，而剛易手的樓王戶，雖然造價跌穿700萬元，但亦屬目前市場價。
李錦輝又表示，傲雲峰佔9成單位屬於2房間隔，大兩房，即實用面積500餘平方呎，目前開價也近700萬元，即使細2房，實用面積400餘平方呎的單位，門檻也由620萬、630萬元起，畢竟同區大屋苑選擇不多，故此，放盤業主叫價甚為硬淨。