2016-05-25
經濟日報
美國加息預期升溫，二手業主急蝕讓沽貨，火炭御龍山一個望馬場景優質大單位，業主連雜費勁蝕680萬元易手；洪水橋尚城亦有業主損手近100萬元，屬屋苑最大宗蝕讓。
美國下月加息機會增，二手市場紛現業主蝕讓沽貨。中原地產區域聯席董事溫志樑表示，御龍山9座高層A室，實用面積1,845平方呎，為4房連雙套房及工人套房間隔，望東南全馬場景，屬屋苑的優質單位，原先開價3,780萬元，最終減價360萬元，以3,420萬元沽出，實用面積呎價18,537元。
凱旋門中低層 蝕90萬售
代理指，單位屬以前一手發售時的示範單位，買家為同區客，見物業有豪華裝修，故隨即決定購入，原業主於2011年以3,900萬元購入單位，持貨約5年，易手帳面蝕480萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算，實際勁蝕約680萬元，屋苑本月至今暫錄得兩宗成交。
據了解，上月底同座同室一個高層單位，成交價亦要3,880萬元，反映上述單位在一個月內已大幅跌價12%。
九龍站凱旋門亦錄得蝕賣個案，屋苑觀星閣中低層D室，實用面積546平方呎，成交價1,250萬元，實用呎價22,894元。原業主於2012年6月以1,268萬元購入物業，易手帳面蝕18萬元，連雜費計實蝕90萬元。
元朗洪水橋尚城4房戶以600萬元沽出，單位5年間貶值7%，屬屋苑近年貶幅最多成交。市場指出，上述單位為1座中層C室，實用面積958平方呎，成交呎價6,263元，相等於屯門居屋呎價。
天宇海高層 虧損25萬沽
原業主2011年以643萬元購入單位，持貨5年易手，帳面蝕43萬元，若連同雜費支出，料蝕約71萬元。假設單位連一個車位出售，以車位當時市價逾30萬元計，原業主或需損失近百萬元離場。
其次，馬鞍山天宇海業主持貨6年，單位易手僅升值2.3%，單位為3A座高層B室，實用面積953平方呎，以1,030萬元沽出，較2010年時買入價1,007萬元，升值23萬元或2.3%。區內代理指，原業主於區內仍持有其他物業，是次沽出單位，不計租金收租，扣除雜費後，實蝕約25萬元離場。
撰文:
梁振鋒
文倩婷