2016-05-25
經濟日報
豪客消費不再，高級鐘錶珠寶生意大收縮，令舖位租金大幅調整，而今次更出現鐘錶店續租一年仍決定撤退，反映生意比預期更差，看來舖租尚有調整空間。
舖租曾媲美 香榭麗舍大道
銅鑼灣羅素街為全球最貴舖租地段之一，據不少國際測量師行報告顯示，羅素街舖租，往往與美國紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道商舖租金看齊，更一度成為全球最貴地段。正因過去多年來，內地客踴躍來港消費，令零售商極為積極搶舖，成為推高舖租的主要動力。
市況自去年起逆轉，內地客來港人數及消費均有下跌，零售商去年續租舖位時，均要求業主減租，否則撤退，因此業主多願意減價留客。
不過，原來業主減租，也不足以挽救生意下跌，以上述羅素街鐘錶店為例，去年以平4成租金，續租舖位兩年，怎料一年後今日，決定提早離場。反映一個現象，就是開支減少，仍不足以抵銷生意急跌，即使舖租平4成，生意減少幅度可能更大，亦看不到未來1年情況有所改變，商戶最終決定退出。
事實上，內地豪客減少後，首當其衝生意大受影響正是鐘錶珠寶店，今年單計銅鑼灣，已出現喜運佳、積家錶、梅花錶等棄租舖位。零售轉弱情況比預期差，舖租跌勢尚未止。
化粧品時裝店進駐 趨多元
不過，零售市場並非全面黯淡，從上半年羅素街尾段舖位大執位（見附表），可見先後有3間鐘錶店撤出，換來化粧品、時裝及鞋店，從另一角度看，商戶種類似乎較往年更多元化，亦較受普羅大眾歡迎，對本地消費群體來說可能是好事。
撰文:
梁建國