補貼置業計劃 說易行難

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 「團結香港基金」發表首份土地及房屋政策研究報告，建議政府推出「補貼置業計劃」，新建公營房屋不分公屋或居屋，全部可買可租，或者先租後買，以低至半價售予申請者，冀望將來8成港人能擁有自置居所。 基金不但倡議新建公營房屋以5折出售，甚至希望政府向銀行作出擔保，以9成半按揭貸款提供予購買者。換言之，即是一個市值400萬元的物業，以200萬元出售，首期只需10萬元，這樣的話，相信只要有一份正當職業，個個港人都有能力買樓上車，都會有屬於自己的安樂窩。 團結香港基金是前特首董建華牽頭創辦，今天提倡的補貼置業計劃，難免令人想起當年的「八萬五」，當年的八萬五房策希望7成香港人擁有自置居所，今天的補貼置業計劃目標更為宏大，假如能讓8成的港人達成置業夢想，的確是十分偉大的願景。 筆者認為說說倒是容易，但落實會好困難，當年讓7成人擁有物業尚且做不到，今天更進一步要8成港人達成置業願望，恐怕又是一番空談。 高地價低稅制 勢須改變 大家先看看長遠房屋策略，訂明未來10年興建49萬伙住宅單位，其中29萬伙屬於公營房屋，20萬伙是私營房屋。但政府最新公布的數據顯示，未來5年僅有9.7萬伙公營房屋落成。以這樣的進度來看，即使全部公營房屋轉為半價出售，也多不了很多港人成功置業。 另一方面，如何增加土地供應是老生常談，雖說本港仍然有67%的綠化土地及郊野公園可供開發，但是要通過環保團體和保育組織談何容易？此外，建築工人短缺也是一個大問題，即使真正覓到土地，人手不足也蓋不成這麼多樓。 當然更重要的是，要人人有屋住，還是個個可以做業主？如果期望8成的市民自置居所，那麼房價一定要訂得很低，低到大多數港人均可以負擔的範圍。如此這般，香港要改走低地價房策，改變現行的低稅制政策，土地方面收入將大幅減少，而利得稅、薪俸稅等方面要大幅增加，希望人人有自置物業的港人，必須作好心理準備。