2016-05-25
經濟日報
零售業持續處低迷，銅鑼灣核心區舖租急劇下滑，去年減租4成續租羅素街地舖的鐘錶店，租約僅過一年已棄租，由韓國化粧品以每月60萬元頂租，按年再跌33%，兩年跌逾6成，重返6年前水平。
900呎60萬租 高峰期160萬
舖租調整未止，銅鑼灣羅素街一舖位，在短短一年間，舖租兩度下挫。羅素街59號地下舖位，面積約900平方呎，早年由瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租達160萬元，呎租逾1,700元。舖位鄰近波斯富街及希慎廣場，雖非羅素街最核心位置，但仍然人流暢旺。
據悉，品牌去年租約屆滿，終以每月90萬元續租兩年，租金較舊租金減約44%。消息指，品牌經營一年後，有見生意仍未有改善，決定提早遷出，由於合約尚有一年多才到期，便委託代理尋找其他租客頂租。
結果舖位近日獲新租客以每月60萬元承租，呎租約667元，租金在短短一年之間兩度回落，由90萬元再跌至60萬元，跌幅約33%。若與再對上租約比較（2013至2015年），租金大挫63%。
據了解，該舖於2009年時，月租約50餘萬元，故現時租金大約重返2010年時，即6年前水平。
新租客為韓國化粧品innisfree，該品牌近兩年不斷擴充，本身已承租同區恩平道舖位，現擴充業務，連同頂租舖位簽約3年，反映品牌對前景未至全面睇淡。
尾段300呎舖 租金挫59%
羅素街大致分為前後兩段，正對時代廣場的舖位，為最核心舖位，多屬大樓面舖位，PRADA、BURBERRY及OMEGA等國際名牌均開設大型旗艦店，而尾段商舖面積則較細，以500至1,000平方呎範圍為主。
隨着市況逆轉，單計今年，羅素街尾段多個舖位出現大執位，相繼出現頂租、交吉等情況，反映市況轉差。
例如同地段59號地下一舖位，面積僅約300餘平方呎，2013年獲Folli Follie以每月85萬元承租，而該品牌約滿前轉租同地段舖位，結果原址獲J&M鞋店以每月35萬元承接，租金亦較3年前大跌59%。
本年初，英皇鐘錶珠寶亦決定遷出同地段舖址，由SWAROVSKI以月租160萬元承接，租金跌約36%。
撰文:
梁建國