2015-11-11
經濟日報
政府正就啟德跑道區的旅遊中樞招收意向書，將會打造成246.9萬平方呎的旅遊及娛樂中心，連同周邊6幅酒店用地，組成大型旅遊及酒店帶，提供合共587.4萬平方呎樓面。
啟德旅遊中樞 擬明年招標
於啟德跑道區末端的啟德旅遊中樞，佔地約63.8萬平方呎，現時規劃為「其他指定（與旅遊業有關的用途包括商業、酒店及娛樂）」用途，發展頗具彈性，政府更就用地發展舉行「飛躍啟德」的設計比賽，務求打造用地成新地標及旅遊設施。
起動九龍東辦事處日前就旅遊中樞的發展，招收意向書，並將於下月8日截收意向，將因應市場提交建議書，調整批地條款，並預計在下年第三季開始招標，招標期3個月，並包括合共12個月的審議標書和準承批人取得規劃許可的時間，預計2017年底將批出用地。
項目可發展的總樓面面積約246.9萬平方呎，當中55%或135.8萬平方呎建議作商業用途，即包括零售、酒店、辦公室及公眾觀景廊等用途，具體零售、酒店等比例如何，則視乎發展商提出的設計方案，暫未有明確定案。
與此商業元素，項目亦規定劃出部分樓面作娛樂及休閒用途（Entertainment & Leisure，E&L），初步建議為總樓面的40%或98.8萬平方呎樓面，包括綜合式電影院，具體應加入甚麼類型的娛樂設施則須由發展商及營運團體建議，不過有意競投的財團須一併提交，娛樂及休閒用途部分性質及營運策略建議。
據了解，發展商所建議娛樂設施方案，不會硬性要求長久營運而不能夠更改，而是可以按照日後市場需求作出更改，但發展商所建議的方案，須確保能夠有效營運一段年期。
跑道區6酒店地 提供4800房
為確保旅遊中樞能夠長期營運，政府在招收意向階段，將容許「娛樂及休閒」和「商業」部分發展規模，可以按照總樓面有加減5%的調整，即娛樂及休閒設施樓面規模介乎86.4萬至111.1萬平方呎，而商業部分則介乎123.5萬至148.2萬平方呎樓面。
除了屬於地標式項目的啟德旅遊中樞外，啟德跑道區亦有6幅酒店用地所組成的酒店帶，合共提供約340.2萬平方呎樓面，涉及約4,000至4,800間客房，當中已納入賣地表的啟德第4C區5號地盤，有機會率先推出。
撰文:余敏欽