2016-01-26
經濟日報
今年首幅推出的住宅地流標告終，綜合分析認為，與近期市況波動、元朗凹頭地皮本身質素參差，以及受周邊地價影響三大因素有關。隨着樓價加速回落，流標的情況有機會增加。
發展商政府 估值現分歧
元朗凹頭地今次流標頗令人意外，市場普遍歸咎政府與發展商對地價存在分歧。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文解檡，政府根據既定機制評估地價，未必能夠反映近期樓價、股市回落因素。
遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林亦指，發展商評估地價會跟着市況調整，若果政府不能夠同步調整底價，容易出現流標。
事實上，發展商出價往往與對樓市的預期掛鈎，若果看淡後市，難免出價時會較為保守，有別於政府參考周邊已成交的樓價、地價。
地皮質素普通 影響出價
與此同時，地皮本身質素亦成為流標的原因，例如上方有鐵路路軌橫跨，受噪音、空氣污染影響。有入標發展商坦言，以上因素將影響日後項目的景觀、剪裁及設計，對出價亦有較大影響。
值得一提的是，元朗近年批出多幅地皮，包括新地（00016）去年投得的西鐵元朗站，每平方呎地價達6,276元。有分析指出，若果政府未考慮個別地皮高價的特殊因素，而參考有關成交價作為凹頭地的底價，有機會造成政府與發展商評估底價時存在差距。
撰文:
余敏欽