2016-01-26
經濟日報
盡管接獲10份標書的元朗凹頭地，亦告流標收場，消息指，最高出價低於市場估值下限，即每平方呎地價低於2,700元，可見發展商出價相當審慎，短期內或進一步拖低區內樓價。
元朗凹頭住宅地於上周五（22日）截標，並接獲10份標書，除了傳統大型發展商外，連佳明（01271）、盈信（00015）等中小型發展商亦罕有參與，反映地皮有一定吸引力。
惟地政總署昨公布，因所有出價不達政府所定底價，故不批出有關用地。為政府繼2014年大埔白石角地及2015年青衣用地後，第三幅地因標價過低而流標的地皮。
消息人士透露，發展商最高出價低於市場估值下限（市場估值介乎9.9億至18.4億元，樓面呎價2,700元至5,000元），即所有標書出價均低於每平方呎2,700元。
出價較元朗站項目 低近6成
而參考比鄰的新地（00016）旗下高埔村項目（即現時爾巒），在2007年時每平方呎地價達2,960元，換言之今次發展商出價，較9年前地價還要低近1成，若比較去年中批出的西鐵元朗站（每平方呎地價6,276元），更低出接近6成。
同時，今次有入標的新地多年在區內積極建立版圖，凹頭地更位於旗下發展的爾巒旁，加上集團正推售同區新盤，市場原本憧憬發展商會較進取投地。新地副董事總經理雷霆指出，該地皮條件一般，發展商出價較為審慎為正常反應，結果對樓市無影響，集團推盤部署維持不變。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，是次流標反映發展商對後市走勢未感明朗，加上近年政府為求達標而加快推地步伐，故將不少維修及環保評估轉由發展商負責，將風險轉嫁，並反映在發展商投標出價上，以致發展商與政府兩者釐定地價出現較大差異，甚至流標情況增加。
適時重推 政府：不影響供應
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，政府定價主要參考以往同區地皮造價，近期市況波動，發展商對部分新興區出價更保守，與政府出價分歧更大。
地政總署發言人補充，個別土地招標不影響房屋政策，會於適當時候重推該地，亦有信心本年私人房屋供應可預期達標。而政府消息人士亦指，該地皮所涉單位不多，而且估計今年度超額推地達2.03萬伙，故流標不影響土地供應。
撰文:
余敏欽
鍾綺敏