2014-03-20
經濟日報
【本報訊】近期建築費急升成為社會熱話，長實（00001）執行董事鍾慎強指出，過去5年香港建築費上升逾倍，未來數年看不到下跌因素，支持樓價平穩向好。
加入長實集團逾35年的鍾慎強，主要負責集團大小項目的規劃及發展。他指出，樓價主要受地價及建築費及發展商成本影響。單計建築費過去4至5年間便上升逾1倍，以一個逾500伙的大型項目為例，5年前建築費呎價約2,000餘元，但今時今日呎價超過4,000元，若是單幢項目呎價有機會逾6,000元，豪宅、別墅項目的呎價甚至超過1萬元。
他指出，建築費急速上升，其中主要原因是人工成本上升，現時人工成本佔整體建築費的4成以上。他又謂，未來數年建築費沒有回落的空間，因為政府推動的十大基建、大量增加公、私營房屋供應，對建築工人需求上升，加上澳門持續來港搶奪建築人手，均令建築費高企難下。
除了建築費上升外，近年整體物業建築期限不斷延長，以前期規劃申請為例，由於政府近年推出不少新例，一個大型項目規劃申請往往要經多個部門審批，如交通、環保、城規等，由投地至完成規劃申請往往要兩年時間，加建築圖則、地契等申請，一個大型項目建築期往往要4至6年，較過去的3至4年為長。
建築期延長 難計算成本
由於建築期的延長及成本的上升，發展商更難以計算發展成本，某程度上是導致近期連續兩幅地皮流標的主要成因，相信日後流標風險仍然存在。鍾慎強坦言，過去發展商計算利潤一般以每年5%計，一個項目發展期6年，即目標利潤約30%，但今時今日發展商只敢以每年3%計算，即目標利潤低於20%。
鍾慎強坦言，作為發展商明白及支持政府推出的新例，因為隨着社會進步，市民對居住環境的要求日益提高，新建築條例的確可以令土地資源及環境效益有所增加，但一切成本要由社會承擔。