2015-11-11
經濟日報
市區單幢盤接踵登場，香港仔登峰•南岸首批50伙高市價推出，惟發展商以最高9成一按吸客，最平入場單位折實約356萬元，若借盡按揭首期最低約36萬元。
九龍建業（00034）旗下登峰•南岸首批先推中低層單位，分布於5至17樓，故整體定價屬較低的一批。50伙價單定價395.1萬至914.3萬元，呎價17,849至21,980元。
本周已有兩個大盤率先開售，發展商為突圍而出，以「包按」搶客。不論採用45天成交即供付款（6%折扣）或建築期付款（4%折扣），均可獲發展商保證承造按揭，且毋須入息審查。當中45天成交買家可借最高90%一按，首3年利率P減3.1厘（P為5.25厘，實際利率為2.15厘），其後為P，供款年期最長30年。
折實呎價15885元起
此外，計及印花稅折扣優惠，購買2房戶可再減樓價5%，1房或以下減4%，折合最高折扣為10%或11%，大手購入兩伙或以上（最少一伙為2房戶）可獲額外1%折扣。
以單購1伙計算，整批折實價355.6萬至813.7萬元，折實呎價15,885至19,783元。比較同區樓齡較接近的數個物業，今批折實呎價貴逾1成，但若與去年底推出的同區新盤倚南比較，售出的46伙平均成交呎價1.98萬元，登峰•南岸則平約1成。
發展商以低售價吸客，以最平5樓F室（開放式，214平方呎）為例，扣除10%優惠後折實355.6萬元，首期最少約36萬元。至於最貴的17樓A室（2房，478平方呎）折實價813.7萬元，1成首期亦不足82萬元。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目定價參考港島區海景單位，因同區供應甚少，難找到比較對象，認為首批定價較市價有折讓，亦為近5年入場費最平新盤。
他續指，將於今天起接受認購登記，將分A組（購買兩伙或以上）及B組（購買一伙）收票，每張本票10萬元，最快下周開售。50伙以定價計市值逾3.1億元，每平方呎管理費3.8元。
馬頭角迎豐上載樓書
另一方面，連推兩盤的恒地（00012），旗下馬頭角迎豐昨晚剛上載樓書至一手銷監局網頁，全盤提供300個單位。最細單位165平方呎，為項目3樓B室，連99平方呎平台，至於標準單位面積則介乎186至288平方呎不等。
項目每層設有12個單位，當中3個為開放式、9個為1房單位，全盤開放式及1房比例分別為25%及75%。發展商今天將開放示範單位供傳媒預覽，料短期開價。
元朗世宙 最新部署今公布
其他新盤亦正步步緊逼，長實地產（01113）元朗世宙今天將公布最新部署，料短期上載樓書。項目提供1,129伙，以2及3房為主打，發展商明言計劃本月推出。另外，多年未有推盤的中信泰富，旗下九龍加多利山豪宅項目亦將於今天命名。
撰文:梁永祥