2015-11-11
經濟日報
二手樓價趨跌，新界東上車屋苑湧現「3」字頭成交，其中大埔中心本月6宗兩房買賣，5宗樓價跌穿400萬元，有單位以332萬元沽出創本年新低。
減38萬沽貨 8年賺227萬
上車樂園沙田第一城兩房樓價回落，近日跌勢蔓延至新界東另一指標屋苑大埔中心，本月兩房樓價頻失守400萬元關口。利嘉閣地產經理唐曉輝表示，業主議價空間增，部分早年低價入市的業主，由於帳面仍可大幅獲利，近日願意低市價沽樓。
其中大埔中心4座中層F室，實用面積313平方呎，原叫價370萬元，近日累減38萬元，以332萬元沽貨，創屋苑本年樓價新低，呎價10,607元。原業主2007年以105萬元入市，持貨8年獲利227萬元，升值2.2倍。個別銀行對上述單位估價，可達400萬元，亦反映出業主低市價17%沽樓。業主減價吸買家入市，本月大埔中心暫錄6宗成交，已較10月份5宗多。目前屋苑「3」字頭放盤仍有5個，其中21座低層兩房，現叫價348萬元，屬屋苑最平單位。
根據祥益地產資料顯示，目前屯門區300萬元或以下私樓，11月份最新有約96個，較8月份時本年低位67個，增加43%。
區內居屋樓價回落至半年低位，祥益地產分行主管陳秀春表示，新圍苑A座高層5室，面積401平方呎，以270萬元（已補地價）沽出，實用呎價6,733元。
其次，荃灣中心呎價險守萬元關口，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指，屋苑13座中層A室，實用面積324平方呎，以326萬元沽，呎價10,062元，較早前同類戶型造價349萬元，平約7%。
譽都600萬易手 帳面蝕248萬
另筲箕灣譽都錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，項目高層E室，實用面積467平方呎，原業主於2011年以848萬元入市，據悉，單位曾以780萬元放盤，近日以600萬元易手，帳面蝕248萬元離場，連同釐印支出，料實蝕近280萬元離場。
業界人士指出，未來一手市場仍有多個大型細價新盤推售，勢搶走大量細價樓客源，預期新界細價樓跌勢持續。
撰文:文倩婷