2016-01-26
太陽報
金管局有指標反映現時按揭借款人的供樓負擔壓力，就是供款與入息比率（簡稱DSR）。據金管局文件，一五年十一月的新批住宅按揭供款與入息比率降至34%，較金管局一○年首次推出逆周期措施時的41%，大降7個百分點。
普遍供樓能力難反映
有關指標來自現時新批的按揭個案，足以實際反映新申請按揭的借款人供款壓力，DSR比率趨低意味着新置業者供樓壓力不大，但要留意這並不足以反映樓價是否高企，或是普遍市民置業的負擔能力。
由於金管局過去推出7輪逆周期措施，包括收緊按揭成數和降低供款與入息比率上限，已將供款能力處於邊緣水平的借款人「篩走」，所以供款與入息比率較高，反映負擔不了高樓價個案，根本不能夠成功向銀行申請按揭，令整體銀行體系的按揭供款與入息比率持續日趨下跌。