2014-03-20
經濟日報
政府計劃將九龍灣打造為本港第二個核心商業區，區內一幅位於祥業街的商業用地，已獲納入下年度賣地計劃，可建樓面面積約49萬平方呎，市場估值近28億元。
上述商業用地位於祥業街、常怡道與偉業街交界，鄰近九龍灣驗車中心，屬於將來改劃作綜合發展區的一部分（行動區1），區內會興建寫字樓、酒店及商場等商業設施，將獲打造為區內新的商廈群。
近驗車中心 可建49萬呎樓面
區內今次率先出售的商業用地，地盤面積約4.08萬平方呎，地積比率約12倍，可建樓面面積約49萬平方呎，建築物高限約為主水平基準以上120米。
雖然地皮位置較遠離九龍灣港鐵站，但政府正計劃在區內興建高架鐵路，連接九龍灣、觀塘及啟德港鐵站，其中一個擬建的高架鐵路站海濱道站，便位於地皮南面，與九龍灣港鐵站只相差一個車站的距離。
區內建高架鐵路 連接港鐵站
不過，鑑於去年批出的九龍灣及觀塘商業用地，均設有禁止「拆售」的限制，故業界估計上述用地亦會設有相同的限制，但估值並未因此受到影響，業界估值約27.94億元，樓面呎價約5,700元，有望成為九龍灣地價的新指標。
事實上，市場憧憬九龍東轉型為本港第二個核心商業區，區內近年批出的商業用地，甚至是補地價，均屢創新高，亦吸引了不少發展商及投資者進駐區內，其中太古地產（01972）便於去年底，以26.38億元擊退16組財團，奪得宏照道與臨利街交界商業用地，樓面呎價達4,753元，屬區內首幅設有禁止「拆售」限制的商業用地。
而新加坡豐樹基金（Mapletree Investments），於今年初更以37.69億元，投得觀塘恆業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界，樓面呎價高達5,708元，刷新九龍東的商業用地樓面呎價新高紀錄。（系列之十四）
撰文:古廣榮
系列名:地皮尋寶系列