2016-01-26
太陽報
據美國Demographia調查報告，香港樓價貴得「離地」，報告顯示至去年第三季為止，香港樓價連續六年高踞榜首，一般家庭就算沒有支出而將全部收入用來置業，也要十九年才能付清樓價。
5倍正常負擔比率難達
該項調查以全球87個大都會樓價中位數相較家庭全年入息中位數計算，香港一五年為19倍，較一四年17倍再上一層樓，數字更打破該調查以來的紀錄，悉尼（12.2倍）和溫哥華（10.8倍）分列第二、三位。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，中大去年曾做過一項樓價負擔比率，以九龍區一個400呎單位為例，樓價較家庭入息中位數比率約14倍，買家難以像紐約、倫敦、東京等大城市向外區遷移來減少樓價負擔，要在港達到5倍負擔比率是很難的。
竑策投資顧問財富管理董事陳寶明表示，香港樓宇供應量有限，但需求不單止來自本地，也有內地和國際買家，由於過去幾年港元資產吸引，樓價節節上升，但除通脹後的實質工資升幅追不上，令到中位數負擔比率一再向上，但他指近期走資情況明顯，樓價下跌引發其他問題的機會隨之大增。
持續跌價 負資產勢增
事實上，市民看淡樓市的比例正在攀升。花旗銀行公布最新市民置業意向，去年第四季有62%受訪者認為未來兩個月樓價會下跌，較去年第一季的22%大幅上升，也創一○年這項調查以來的新高。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計，一旦住宅樓價累計跌兩成，單以去年數字計算，將會出現1.5萬宗負資產個案。她解釋，去年全年新取用按揭估計有7.4萬宗，雖然官方沒有細緻公布各按揭貸款比率數目，但若以該公司成功轉介的按揭個案顯示，去年約20%人選用八成或以上按揭，故依此推算出1.5萬宗數字。
理大建築及房地產學系教授許智文稱，銀行在批出貸款前已做壓力測試，只要買家仍有供款，銀行不會收樓，故影響不大，反而是部分新盤買家早前向財務機構承做二按，因沒有記錄及規管，他認為危機較大。