2015-11-11
經濟日報
過去幾年政府為應對低息環境下的樓市泡沫，推出壓力測試等逆周期措施，隨着加息周期來臨，如果當局不適量放寬壓力測試，市民上車入市的難度將會大增。
按息升1厘 入息須增1成
以新界上車屋苑沙田第一城為例，兩房單位樓價介乎380萬至390萬元，若以承造9成按揭、30年供樓年期，以按息2.15厘計算，每月供樓開支約1.3萬元左右，準買家只要收入多於3.2萬元就能符合壓力測試的要求，可以順利上車。
不過，隨着未來幾年進入加息周期，假設本港按揭息率上升1厘至3.15厘，在現時壓力測試下，對準買家的入息要求將會提高至3.56萬元，較現時水平增加11%。
假設未來加息3厘（即實際利率5.15厘），準買家薪金要求將進一步上升至4.77萬元，較現時大增49%。
換句話，若果政府未有及時調整供樓入息的壓力測試，將會導致不少實力較弱的買家不能夠上車，將大批購買力排除於市場外。
事實上，金管局實施壓力測試的原意，正在於避免買家在低息環境下出現過度借貸，透過銀行「預演」加息，確保買家仍然有能力應付日後加息所增加的供款開支，確保不會出現斷供的情況。
隨着加息周期來臨，市場將會與金管局實施壓力測試時有所不同，例如按揭息率上升至5厘水平後，再一步上升空間會較細，壓力測試亦應該作出調節。
撰文:余敏欽
系列名:息魔襲樓系列