2016-05-25
星島日報
(星島日報報道)整體樓市雖靜，惟超級豪宅仍然有價有市，富豪聚居地的渣甸山，由加拿大領事館持有區內高士美道屋地，剛以約5億元售出，樓面呎價達79605元。另外，山頂施勳道29號以公司形式轉售，市場指料作價8億元，樓面呎價約58400元水平。
位於渣甸山高士美道6號，為由加拿大領事館持有的屋地，業主早前推出放售，並於日前截標，物業旋即獲買家以5億元承接，現址建為一幢歐陸式的獨立洋房，樓高兩層，樓齡約59年，現址實用面積5809方呎，並附有逾7000方呎園林花園。若以現址（不連花園）計算，平均每方呎售價86073元。
據了解，上址仍未用盡地積比率，加上樓齡高，物業建於1957年，故甚具重建價值，以物業地盤面積10468方呎，地積比率0.6倍計算，可建樓面約6281方呎，樓面呎價79605元。據悉，買家為一名私人投資者。早前，有市場消息指，商人劉鑾雄對該幅屋地興趣甚大，不過，據了解，今番買家並非劉氏。
土地註冊處資料顯示，上址由HIN TAK INVESTMENT COMPANY LIMITED於1975年1月購入，作價110萬，並於1978年4月，轉予HER MAJESTY THE QUEEN ELIZABETH THE SECOND IN RIGHT OF CANADA，但未有顯示售價。
渣甸山貴為港島貴重地段，上述物業坐落於高士美道東南面，毗鄰谷柏道交界，地段幽靜，區內有不少名人聚居，包括有合和主席胡應湘、「賭王」何鴻燊二太太藍瓊纓。區內的高士美道只有數幢洋房，勝在私隱度高及幽靜，現時佔約半數洋房由一本地家族持有。
由珠寶商人盧氏家族持有、早前叫價10億元放售的山頂施勳道29號，物業原業主公司董事，於今年3月份變更，新董事為劉姓人士，姓名以漢語拼音顯示。
市場消息指物業轉售造價約8億元，物業地盤面積約27416萬方呎，以地積比率0.5倍計算，可建樓面約1.37萬方呎，折合樓面呎價約79605元。而原業主於1991年以2500萬元購入，是次轉售料大幅獲利7.75億元。據區內代理指，該物業現時為一幢5層高物業，共提供6伙，為樓齡僅13年，新買家未必作重建之用。