2014-03-20
經濟日報
長實（00001）長沙灣丰滙今開價前夕，同區泓景臺小業主憂發展商低價衝擊，趕新盤開價前，減價100萬元沽出單位；另荃灣綠楊新邨錄罕有蝕讓個案。
泓景517呎 571萬成交減15%
消息透露，長沙灣泓景臺7座高層B室，實用面積517平方呎，原業主去年9月放盤，當時叫價675萬元，同類單位當時造價600萬元，故叫價尚算合理。
隨着市況轉差，該業主先後多次降價，本月初降至叫價590萬元。至前日，業主擔心同區新盤丰滙低價推售，於是再減價19萬元，以571萬元易手，數月間累減100萬元，減幅15%。據悉，泓景臺本月暫錄7宗成交，實用平均呎價11,144元，較2月的11,604元跌4%。
星匯居522萬售 呎價跌穿1萬
區內代理指，長沙灣深盛路一帶5個新式屋苑，本月至今錄得18宗成交，較上月同期12宗升50%，主因業主議價空間擴至5到7%。以星匯居1座低層B室為例，實用面積554平方呎，業主原叫價570萬元，近日減價48萬元，以522萬元易手，實用呎價9,422元，跌穿1萬元水平。
利嘉閣地產高級經理梁德盈稱，丰滙主要提供3房大單位，故對「四小龍」（即昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天）3房衝擊較大，惟區內3房供應少，造價較硬淨，而近日減價成交以兩房為主，3房單位業主則選擇封盤，例如碧海藍天3座中層H室，實用面積588平方呎，業主原以715萬元放盤，日前決定暫時封盤待丰滙銷售過後才作打算。
綠楊445呎減20萬 420萬易手
樓價回落投資者離場，大型屋苑荃灣綠楊新邨錄得罕有蝕讓個案。投資者持有的J座高層3室，實用面積445平方呎，於2012年10月以385萬元入市，日前累減20萬元以市價420萬元沽出，帳面獲利35萬元，扣除21萬元額外印花稅、釐印及佣金等支出共37.7萬元，需蝕2.7萬元離場。另邊廂有用家高價購優質戶，綠楊新邨N座高層5室，屬3房以545萬元沽出，平屋苑最高造價。
大圍名城盛薈再錄蝕讓，市場指1座低層SB室，實用面積1,038平方呎，以976萬元沽出，原業主2011年時買入價1,105.8萬元，帳面已蝕129.8萬元，貶值逾1成。業主願減價，名城3月已錄13宗成交，交投追貼傳統屋苑，料屬近半年最多。另康怡花園P座低層兩房單位，日前以502萬元沽出近月新低。
撰文:黎煥成、文倩婷