2016-01-26
星島日報
(星島日報報道)部分財團以「執死雞價」入標，以圖低價奪地，惟政府不賤賣土地，最終在截標僅三日後，即公布收回地皮；消息人士指，部分財團出價甚至低於每方呎二千五百元，總價僅約九億元，遠低於市場估值下限，以試探政府「底線」。
地政總署昨日公布，元朗凹頭地在上周五接獲十份標書，但已拒絕所有出價，署方發言人指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計畫內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。
環球股市在過去一周大幅波動，令該幅在上周截標的地皮，成績備受關注，業界預期標價及入標數量，將受窒礙，結果吸引達十家財團入標角逐，大部分均為本地具經驗的大型發展商，包括長實、新地、恒基、信和，而今次入標亦不乏中小型財團，包括嘉華、遠展、K&K及佳明及盈信控股，而百利保則夥拍富豪酒店合組財團出擊。
業界預料，該地皮樓面呎價介乎三千至四千元，估值約十一億至十五億元，消息人士指，今次最高標價的發展商，出價較市場估算的下限還要低。
有入標的發展商回應指，由於發展商會緊貼現時市況，而決定地皮入標價，惟政府的數據往往出現滯後，導致市況轉差時較易出現流標。談及競逐項目的出價，該發展商指，由於市況轉差，加上該地皮周邊配套不足，坦言每方呎出價低於二千五百元，總價僅約九億元，低市場估值下限近兩成。
在地皮附近具多個大型發展項目的新地，今次亦有份入標，該集團副董事總經理雷霆表示，由於地皮條件一般，發展商出價較為審慎屬正常反應，並相信流標對樓市不會帶來影響，而集團推盤部署的策略亦維持不變。
同樣有入標的恒基，該集團營業（一）部總經理林達民表示，對於元朗凹頭地皮流標，他認為屬個別情況，會否影響樓市要再觀察未來幾幅土地的招標情況而定。
另一入標財團遠展高級營業及市務總監方俊表示，相信流標原因在於地皮周邊基建配套及位置較差，地皮穿越西鐵大橋，發展上受到限制，因此發展商出價較低，該公司已衡量該地段地理環境，作出適當的出價，惟仍未能達到政府的底價。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，樓價雖從高位下調，但土價調整卻不大，源於政府不希望賤賣土地，認為政府須考慮所有因素而定出底價，若政府政策不變，有機會影響今年土地供應量，以及日後再次出現流標。
流標消息公布後，二手市場未見明顯反應，美聯營業經理黃鈞煥指，區內屋苑放盤量素來不多，業主亦多為用家，持貨能力強，故暫未有進一步減價或封盤情況。