2016-07-16
經濟日報
政府宣布嚴打工廈違規活動，有測量師憂慮，日後將導致工廈空置上升，尤其觀塘、大角咀等市區工廈影響最大，惟短期內市場工廈租賃情況，暫時未見明顯影響。
租賃情況 短期未受影響
自上月發生工廈迷你倉大火後，社會關注工廈違規問題。利嘉閣（工商舖）工商部高級營業董事朱亮恒稱，事件發生後涉及迷你倉的工廈租賃基本上停頓，但其他整體工廈租賃未見明顯影響，交投如常。
朱亮恒續稱，近期部分樓面較大、每個單位1,000至3,000平方呎的工廈，由於樓齡較舊，防火條件較差，業主才有議價空間，反而一般在新式工廈內運作的辦公室，多屬細單位，造價未有大變化。他認為，政府「點名」的6幢工廈，普遍有明顯的違規問題，相信一般存在工廈的辦公室未必受影響。
不過，有熟悉工廈政策的測量師擔心，在政府嚴打下，將推高工廈空置率。前測量師學會主席陳旭明稱，大角咀、觀塘及新蒲崗等市區一帶的工廈，大多已經轉作非工業用途。
雖然部分工廈可向城規會申請容許有關用途，但涉及不少要求及限制，包括上下層不能夠有危險的工業活動等，舊式工廈較難達成，只有新建工廈才有機會達成。
若政府一刀切「清場」，陳旭明稱以現時工廈超過2、3成樓面已轉作各種商業用途，恐怕會大幅推高工廈空置率。
撰文:
余敏欽