2015-11-11
星島日報
(星島日報報道)在加息陰霾下，市場氣氛相對觀望，惟發展商推盤未見減退，並且趁本月的勢頭接連推出旗下新盤以搶奪市場客源，當中成為市場焦點的新界兩個大盤，日前均以貼市價甚至低市價搶灘，成功引領大批客源參觀示範單位，入票量更持續升溫，由於兩盤將於周六同步開售，市場人士預期勢掀新一輪的搶客戰。
由嘉里發展的屯門滿名山，日前以每方呎一萬零八百八十元，入場價三百八十多萬元搶灘，即時吸引大批準買家注視，於過去數天出現長長的參觀人龍，該盤位於九龍灣的示範單位，至昨日仍錄得不俗的人流，現場所見，不時亦出現「小人龍」，該盤的入票數字更持續上升，市場消息指，該盤暫累收逾一千四百五十票。
該盤昨公布銷售安排，於周六開售當天將採分流策略，以大手買家優先為主旨。集團發展執行董事朱葉培表示，項目正式公布首輪銷售安排，將安排本周六發售三百三十三伙，包括首兩張價單上全數推出的單位。
朱葉培續指，會視乎周六的銷情而決定加推事宜，亦指項目存在提價空間。對於有其他新盤同日開售，他指，兩盤的地區不同，故客源有別，對項目的銷情有信心。而項目連日來，亦獲不少同區換樓客的查詢，其中以兩房戶最受市場歡迎。
集團物業代理市場策劃總監吳美珊補充，項目開售當天將分成A及B兩組進行，而A組涉一百七十四伙，先安排有意認購兩伙以上的買家揀樓，其中，擬購四房戶型的買家可獲優先楝樓，其次為購入相連單位的買家，之後則以數量多寡而定。而每名A組買家最多只可認購一間一房單位。
她續指，而B組共涉一百五十九伙，買家可選購一或兩伙，另外A組餘下單位可撥入B組可售單位之內。B組將安排以抽籤次序揀樓，而抽籤會於周五下午時間舉行。每名已入票的準買家，可同時於A組及B組遞交登記，惟每組別只能各登記一次。
會德豐旗下的將軍澳CAPRI，銷售步伐加快，推出首批單位至昨日不足一周，已三度加推，實行以快打慢吸客，該盤日前以平均每方呎一萬二千零八十元，折實最低四百一十多萬元出擊，力吸市場各類客源，該盤日前開放示範單位首兩日，即吸引逾萬人次到場，準買家反應踴躍，至昨日現場所見，仍有不少睇樓客到場參觀，了解樓盤資料，不時亦出現人龍，其收票量同時連番上升，市場消息指，該盤累收超過二千五百票。
項目昨日亦公布銷售安排，會德豐地產常務董事黃光耀表示，有見項目登記情況理想，於昨日落實再度加推新一批八十伙，當中特色戶佔比較高，包括十五伙特色戶及首度推出的四幢洋房，但仍屬原價推出，連同早前公布的價單，已推出共三百零八伙，佔項目單位總數七成二，將於周五截票及抽籤，周六開賣，洋房將與分層戶分開收票及推售。
他續指，今番推出的單位中，有六十一伙分層戶，以二至三房為主，另有十伙連平台及五伙連天台的特色戶，同時以價單形式推出七至十號共四幢獨立屋，集團同步標售面積最大的二號洋房，二千四百四十五方呎，該戶至今已獲超過十位準買家查詢。
被問及該標售洋房的資料，黃氏指，區內同類供應少有，料該獨立屋成交價較以價單形式推出的七至十號屋超過五成，即約每方呎三萬一千元，相信有力問鼎將軍澳樓王之位，至於同面積的一號屋，將會於視乎是次標售反應而定。
據資料顯示，新一批分層戶平均折每方呎一萬五千九百六十七元，折實為一萬三千一百七十四元，而四間洋房平均每方呎二萬五千一百四十六元，折實為二萬零七百四十六元。