2016-05-24
經濟日報
零售業不景氣，各區舖位空置率上升，造就「短租散貨」行業大行其道，而且由核心區蔓延至民生區，荃灣大河道及沙咀道均出現短租散貨場，租金錄得明顯跌幅，反映市場對本地零售市道態度依然保守。
荃灣3舖 改由散貨場短租
荃灣區舖市租務不振，個別主要街道陸續出現短租個案，人流如鯽的大河道新近出現短租散貨場，位於大河道10至20號地下6C號舖位，面積約264平方呎，原由一連鎖麵包店承租，月租約18萬元。惟麵包店於約滿後未有續租，令舖位空置，業主改為短租。最終由散貨場租用舖位，月租約10萬元，較長租的租金下跌逾40%。
此外，荃灣另一條主要街道沙咀道，亦出現散貨場短租個案。沙咀道258號地舖，面積約800平方呎，原由連鎖外帶壽司店長期租用，月租約20萬元，至近期不續租，舖位因而空置，業主有見市場氣氛淡靜，願意開放舖位予短租客戶作散貨場，月租僅約15萬元，租金較長租約下跌近25%。
同時，原由南韓化粧品品牌承租的沙咀道278號地舖，面積約1,000平方呎，月租約25萬元，最近約滿後即放棄續租，現時由散貨場短租。
區內價量齊跌 成交減3成
根據中原（工商舖）資料顯示，過去一年荃灣舖位租金及成交量均錄跌幅。今年首季荃灣錄得54宗舖位成交，較去年同期的81宗下跌約3成；而今年首季荃灣商舖平均呎租約61元，較去年同期的71元下跌14%。
價量齊跌，反映連鎖店租客減慢擴展業務步伐，同時關閉部分業績欠佳的分店，而業主方面，則調低租金吸引有實力的租客，因而拖低呎租水平。
中原（工商舖）商舖部區域營業董事黃培權表示，短租可令空置情況改善，且令地段添上新生氣，增加市民消費意慾；故即使租金大折讓，也算是解決燃眉之急的方法，預料短期內短租情況會持續出現。