2016-07-16
經濟日報
二手氣氛好轉，小業主議價空間收窄，購買力流入銀主盤市場，將軍澳中心一個銀主盤，減價100萬元獲買家承接。
高層海景戶 1100萬售
市場消息透露，換樓市場轉活，將軍澳連錄多宗逾千萬元成交。
其中將軍澳中心13座高層A室，實用面積約905平方呎，原業主於2014年以約1,100萬元購入，由於個人財務出現問題，單位因而淪為銀主盤，銀行原本叫價1,200萬元放售，最終減價100萬元，以約1,100萬元易手。代理指出，單位樓層較高，可享永久海景，屬優質單位，故造價屬於市價水平。
中原地產高級區域營業董事李玉祥指出，將軍澳本月連錄多宗逾千萬元大額成交，例如天晉1期2座高層C室，實用面積725平方呎，去年8月開始放盤，當時叫價1,210萬元，累減至1,050萬元易手，原業主於2012年以約899萬元購入，是次易手帳面獲利約151萬元。
溋玥•天賦海灣 蝕25萬沽
市場消息透露，馬鞍山海典居2座高層C室，實用面積819平方呎，單位於今年2月曾以925萬元易手，惟業主騙取買方50萬元訂金後破產，而單位上月被銀行沒收，以銀主身份放盤，當時叫價970萬元，近日減價45萬元，以925萬元易手，低市價逾1成。
另外，部分急於出貨的業主不惜蝕讓離場，中原地產分行經理梁廣成表示，大埔溋玥•天賦海灣新近錄得一宗二手成交，屋苑16座高層E室，實用面積約1,166平方呎，剛以1,268萬元易手，實用面積呎價約10,875元。
代理指，買家為換樓客，原業主則於2012年以1,233萬元購入單位，持貨4年，帳面僅賺35萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，則實際蝕約25萬元。
據了解，同屋苑15座高層D室，早前以1,043萬元沽出，原業主實蝕129萬元，故月內屋苑已連錄兩宗蝕賣個案。
撰文:
黎煥成