2014-03-19
明報
【明報專訊】除發展商積極沽貨套現外，不少娛樂圈及商界知名人士，近期亦陸續放售手頭豪宅物業。市場消息指出，藝人張栢芝於2011年離婚前以1.28億元購入的中半山老牌名廈世紀大廈頂層單位，近日以2億元放售，若成功以此價錢售出，意味她帳面將勁賺7200萬元；此外，日本城（1373）行政總裁劉栢輝或相關人士持有的何文田半山壹號複式戶，近日劈價至7900萬元放盤，估計帳面要蝕600萬元離場。
樓齡22年的世紀大廈由兩座組成，一圓、一方的大廈外形，成中半山地標之一。至於由張栢芝持有的2座頂層戶，實呎2931方呎（建呎3663方呎）、另連逾2000方呎天台，屬四房間隔，可俯瞰開揚港島市區和維港景色，過往一直以約20萬至23萬元放租，到上月突然放售。若以現叫價2億元計，折合實呎逾6.8萬元（建呎5.4萬元）。
轉租為賣 倘售出帳面賺7200萬
據悉，張栢芝是於2011年4月透過公司名義以1.28億元向樂聲電子（0213）購入單位；若成功售出，帳面可獲利7200萬元、物業3年升值56%。現時33歲的張栢芝，1990年代末期一出道即走紅，2006年與謝霆鋒結緍，但於2011年8月離婚，近期主力在內地拍攝電影。
世紀大廈對上一宗成交已是去年5月，當時1座頂層一個實呎4166方呎（建呎5130方呎）單位，由鎮科（0859）主席吳毅以1.45 億元購入，實呎3.4萬元（建呎2.8萬元）。
代理指出，張栢芝放售單位屬方形間隔，與吳毅所持的半圓形單位相比，內籠較實用，景觀亦較佳，料做價亦較1座理想。
日本城劉栢輝劈千萬 放售半壹
事實上，不少商界中人近日亦有放盤，甚至不惜蝕讓離場。代理指出，由日本城主席兼行政總裁劉栢輝或相關人士，於2010年以8500萬元購入的半山壹號10座複式戶，實呎2646方呎（建呎3383方呎），去年底開價9000萬元，近日大劈1100萬元（或14%）至叫價7900萬元。換言之，如以此價錢售出，單計帳面已損手600萬元，連使費料蝕近1000萬元。
楊家誠白加道「銀主貨」傳3億放售
資本策略（0497）主席鍾楚義2011年以1.06億元購入的石澳山仔路10號屋，近日完成翻新，代理指以約2.5億元連公司放售（即市場俗稱的賣殼），較買入價高1.44億元。另市場盛傳，前英冠球會伯明翰班主楊家誠持有之白加道31號B屋「銀主貨」，剛以3億元放售。
明報記者 林尚民