核心區舖租跌 業主減價放售

核心區舖位租金急跌，令價格也難維持，近日漸見有商舖業主減價放售核心區舖位。 根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，4月份共錄74宗舖位買賣登記，按月微增7%；註冊金額約14.5億元，按月則上升29%。雖然數字回升，但整體買賣宗數仍極低，反映投資氣氛甚弱。 寶榮大廈相連舖 降價1.7億 商舖業主持貨力向來較強，但隨着市況回軟，業主放售核心區舖位時，漸願意降價。例如銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大廈G及H號相連舖，鄰近希慎廣場及時代廣場，由老牌業主持有，現以2.5億元放售，意向呎價約13.9萬元。該舖於2014年初曾放盤，當時叫價4.2億元，呎價23.3萬元，兩年累減1.7億元。舖位現由眼鏡店承租，每月租金約50.9萬元，租期至11月底屆滿，租金回報約2.4厘。 另外，美聯旺舖劉啟聰表示，獲業主委託出售尖沙咀金巴利道永利大廈地下4號、23號及23號A及B號相連舖位，舖位面積約2,560平方呎，而閣樓面積約1,950平方呎，總面積約為4,510平方呎，目前叫價1.8億元求售，每平方呎約39,911元。據了解，業主於2012年4月以1.88億元購入該舖位，2013年中曾叫價3.2億元，現料近乎平手離場或蝕雜費。上址舖位目前租賃予佳記餐廳，每月租金約48萬元，回報約3.2厘。 邊線地區舖業主 寧平手離場 除核心區外，邊線地區商舖亦降價放售，如灣仔交加街10至12號A及B舖，面積分別約207和145平方呎，以1,950萬元放售。舖位目前由鞋店承租，月租約5萬元，預計回報率約3.1厘。業主於2012年以1,938萬元購入舖位，去年9月曾以2,400萬元放盤，預計業主即使成功沽貨亦僅平手離場。另大坑安庶庇街19號地舖，面積約550方呎，原業主於2012年以1,910萬元購入，最新叫價約1,980萬元，同樣估計蝕雜費離場。 分析指，零售業不景，核心區舖位租金下跌未止，年內尚有調整空間，故價格亦難以維持，業主不得不面對現實作出減價，令回報率提升至約3厘以上，才有望吸引買家入市，故核心區及邊線區舖位售價，預計續下跌。另外，非核心區或地區商場，消費群以地區居民日常生活為主，生意跌幅並顯著，故舖位租售價相對穩定。 撰文: 梁建國