2016-07-16
經濟日報
英國宣布脫歐，加息預期降溫帶動買家入市，刺激二手樓價指數按周升0.77%，創近11周最大升幅，8大指數齊升屬近5個月來首次。惟業界指，利淡消息仍多，二手樓價續偏軟。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報129.84點，按周升0.77%，本周樓價指數及升幅，分別創出近11周新高。本周指數主要反映2016年6月20日至26日時二手樓價，而英國脫歐公投結果於6月24日出爐，即指數已開始反映消息對二手樓價的影響。至於本周指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約23%。
8大指數齊升 港島動力強
本周8大指數齊升，屬相隔19周，繼2月底後近5個月來首次。其中九龍區指數按周升1.17%最多，最新報127.9點。值得一提是，本周有3大指數（香港區、中小型單位及大型屋苑指數）創近19周新高，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，迹象顯示樓價由止跌回穩，進入止跌回升，其中港島區指數3周累升2.01%，顯示升市動力由港島開始。
另外，過去10周CCL指數，呈「7周升、3周跌」局面。至於上車客屋苑集中的新界西區，指數最新報115.82點，按月升1.36%，亦反映出用家購買力，支持二手樓價回穩。
最新CCL指數較本年低位，即3月份的127.46點，回升約1.9%。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓價回落至可負擔水平後，吸引用家入市，小業主同時收窄議價空間，支持近日二手樓價回穩，但不代表整體樓價已見底回升，下半年負面因素仍多，本地經濟及零售業轉差，料截至年底樓價至少有5%回落空間。
新盤搶客 二手睇樓量橫行
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，現時市底不強，成交量偏小，擔心是個別單位成交推高指數上升，又認為雖然脫歐導致加息減慢，但全球經濟亦同時轉差，加上發展商積極推盤，定價將對二手構成壓力，所以認為下半年樓市將會在拉鋸之中、反覆下調，預計全年跌幅約5%至10%。
另外新盤接連推出，周末二手預約睇樓量表現橫行。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,550組客於周末預約睇樓，按周微升0.6%。
撰文:
文倩婷