中國對外投資 料持續走強

撰文: 林浩文 萊坊高級董事 欄名: 專家論市 住宅市場正在調整，零售市場艱難環境持續，令本港商舖及酒店市場不太樂觀。綜觀而言，筆者相信今年及未來2、3年本港甲級寫字樓會在各物業中表現最好。 在「走出去」及「一帶一路」等國策促進下，中資金融機構積極赴港增設總部及投資，探究港廈成交額接連拔高原因。主要在於中資成為甲級寫字樓租戶及買家生力軍。由於放售的物業往往位於核心地段，擁有大量現金的中資機構自然成為熱門買家。筆者相信今年商廈會在樓市獨領風騷，特別全幢商廈罕有，可以預計數以十億元的買賣陸續有來。 港甲廈表現 可獨領風騷 筆者估計投放在本港地產市場的內地資金在過去一年內已超過500億港元，本港融資相對方便，同時內地經濟放緩，資金投放海外可平衡風險，預計未來中資來港買物業動作愈趨活躍。 就中國資金向外投資地產，香港只是其中一站。縱使中國內地經濟存在不穩定因素，但2015年中國對外投資總額已接近300億美元，是2014年投資總額的兩倍。 整體而言，對於中國對外投資的趨勢，筆者有以下的分析： ．盡管中國內地經濟存在不穩定因素，中國對外投資持續增長強勁。這趨勢被內地市場向外分散投資的需求帶動，大型機構和中小型投資者對外投資的意慾仍然強勁。 ．中國內地的發展商到海外投資的數目顯著增加，反映出這些企業在國內競爭激烈的局面下，分散投資的需要。 ．全球各大門戶城市繼續吸引中國對外房地產投資，尤其是保險公司巨頭，持續投資在地標性物業。中國在美國對外商業房地產投資顯著增加，使美國成為成熟市場中表現最好的市場。 ．由於門戶城市的資產項目數量、資本價值，以及租金增長都較好，因此較受大型投資者的青睞。至於一些區域中心則吸引中小型投資者以尋求更高的回報。 ．傳統的門戶城市依然受中國投資者追捧。曼哈頓是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，共吸納57.8億美元的投資金額。悉尼和墨爾本跟隨其後，共錄得38億美元。 筆者相信中國投資者將繼續看好傳統門戶市場，受「一帶一路」政策的帶動下，中國機構投資者將特別關注一些與中國在地理和經濟上有密切聯繫的經濟體。