2016-05-24
經濟日報
撰文:
伍創業 香港置業高級執行董事（業務拓展）
欄名: 大行觀點
新一批100億元iBond將於月底接受認購，買或不買引起廣泛討論。兩方各有支持者，贊成的認為接近零風險，因息率與本港近6個月的通脹率掛鈎，且又保證不低於1厘，在這港元存款利率偏低、股市風高浪急環境下，當作賺餐茶錢也好；反對的則認為回報率太低，表現不及其他高息股。
筆者認為無論買入與否，任何投資均涉及風險，須因應個人財政狀況，制定最適合自己的投資組合，切忌人云亦云。正如近期樓市，一手新盤大打低價、高成數按揭、多優惠策略，二手樓則隨樓價回調不乏筍盤，各有捧場客，有意入市者不妨新盤、二手兩邊走，多方參詳後再作入市決定。
本月住宅交投 按月升8%
樓市交投量逐漸回暖，根據資料顯示，截至5月18日，本月住宅物業註冊量暫錄約2,699宗，按月升約8%，其中一手私樓註冊量錄約762宗，較4月同期的約608宗增加逾25%，註冊金額亦按月急升約105%，暫錄約129.7億元，表現略勝一籌。二手註冊量亦同錄升幅，惟幅度不大，註冊量錄約1,937宗，較4月同期的約1,892宗，按月微升約2%；註冊金額卻按月微跌約0.8%，暫錄約102億元。
觀乎未來供應壓境，發展商為求突圍而出，增加新盤吸引力，各出奇招。低價開售幾乎成為指定動作，有的甚至低於區內二手價，配以推出不同的付款方式和優惠回贈，掀起市場搶購熱潮。
除了價錢吸引之外，近期新盤的另一賣點是高成數按揭，買家只要符合特定資格便可申請，對於有意上車但置業首期緊絀的買家來說，無疑是福音。現時按揭之戰愈見升級，逾九成樓按、限時免息免供、免入息審查，甚至還息不還本亦有聞之，吸引不同客群出動入市。
港低息環境 料可持續
新盤進擊之下，不少二手業主亦看清減價出貨的事實，態度軟化，傾向減價吸客，惟不少筍盤經已被市場陸續消化，買家現時需多花心思積極尋盤，方覓得理想居所。雖然聯儲局加息風又再吹起，但香港銀行因資金「水浸」未見跟隨，相信本港仍會持續低息環境一段時間。樓價回調加上低息環境，正好給予有心置業人士的入市時機。