向樓市說聲新年「快樂」

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 2013年是地產界艱辛的一年，作為業界一分子，當然希望2014年可苦盡甘來。然而今年的樓市，恐怕會再次讓人失望。 從業員務必認清形勢，加倍努力工作，勒緊褲頭，謹守崗位，才不會被低迷的行業所淘汰。 新年伊始，人們總喜歡說新年快樂，但對於炒股炒樓的人來講，會覺得不甚好意頭，快樂諧音是「快落」，一眾股民和業主們，誰願意見到樓股「快落」？ 不瞞你說，本人就是想樓市快些下跌的地產中人。可能讀者會覺得很奇怪，從事地產投資和物業代理的商人，理應期望樓價穩步上升，樓市成交暢旺才對，怎會反而經常唱跌樓價呢？ 加推辣招 樓市入冰河期 道理很簡單，自從去年2月底政府加推雙倍印花稅後，樓市立即步入冰河時期，慘淡情況被施永青形容為「壓死駱駝背上的最後一根稻草」，成交量甚至少於2003年沙士期間。在經濟基調良好的今天，此情況屬於十分反常，分明是政府過度干預樓市的結果。當局更多次表明，樓價不下跌，辣招不會撤。 可以斷言，港府的「3項辣招」一天不撤銷或減辣，樓市都不會有運行。據中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）數字顯示，去年全年樓價從115.6點升至119.07點，表面上看似乎只升了百分之三左右，但如果從去年3月份政府出招後計起，卻是從123.66點高位下跌了百分之四左右。 冀樓價跌2成 有機會撤招 如今樓市不單成交被封鎖，樓價呈下調趨勢，若走勢持續，樓價每年只跌百分之五的話，那麼4年後才跌兩成左右，相信並非港人之福。大家想想，將樓市冰封4、5年，會有甚麼樣的結果？就是政府拍賣土地價格下降，地產相關行業的稅收大幅減少，甚至有可能使庫房出現財政赤字。另一方面，超過10萬名地產相關行業人士受影響，政策的嚴重干預，有可能使他們失去飯碗或減少收入，不少人或許會因此走向街頭表示抗議，這不單影響香港經濟，也造成社會不穩定因素。 因此，本人希望樓價盡快下跌兩成，並非故意唱淡樓市，而是希望絕處可以逢生。樓價有一定的跌幅，港府才有機會或藉口撤招，樓市才能逃出生天。樓市有循環周期，今天跌多少，將來都會升回來，請各位少擔心。最後，踏進新一年，本人還是要向樓市說：「新年快樂。」