2016-01-25
經濟日報
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市
行政長官早前發表施政報告，如過去數年一樣，房屋發展及土地供應佔有一定的篇幅。
其中，報告提及政府將重新規劃將軍澳第137區80公頃土地的發展，研究作房屋、商業及其他發展的可行性。
為確保中長遠供應，政府計劃將將軍澳第137區規劃作房屋發展。據了解，第137區位於將軍澳工業邨以南，現作為放置建築廢料的填料庫，原規劃作深水海旁工業，原面積100公頃，在扣除當中10公頃作為新界東南堆填區、10公頃作為海水化淡廠後，餘下80公頃重新規劃作房屋發展。
筆者對發展第137區建議表示贊成及支持。首先，將軍澳區經歷了十多年來的發展，區內有屋苑，近年亦相繼有新的屋苑落成，區內發展相當成熟，交通網絡、配套日漸完善，相信新的規劃將為區內產生協同效應，發展看高一線。
儼如小社區 帶來就業機會
再者，政府推出新的土地作為房屋發展，有助紓緩未來房屋的問題。縱然遠水不能救近火，但土地及房屋問題要經過長遠的規劃及發展，才可令樓市健康穩定發展。而事實上，過去數年政府積極從增加供應及辣招多管齊下，政策漸見成效，近月樓價亦擺脫過去只升不跌的現象。
依報告所指，若落實發展將軍澳第137區，預計可為區內帶來約10萬人口。筆者認為，現時將軍澳區內人口約有45萬人，隨着人口增加，政府不妨考慮將區內發展成一個商住的新市鎮，儼如一個小社區，為區內居民帶來就業機會。
而政府早年已積極解決區內交通問題，預期在2020年跨灣大橋落成後，區內交通會有所改善。在未來，政府亦可研究港鐵康城線延伸至新發展區的可行性，進一步解決區內交通配套問題，亦令區內得以持續發展。