2016-01-25
經濟日報
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點
施政報告一如預期未為樓市減辣，猴年大市下行迹象確立，多區出現減價承接，甚至新低價成交個案，尤以細價樓雲集的新界區因減幅較大，吸引不少客戶趁低吸納。
加上近日股市大幅波動，部分客戶認為磚頭較保值，在自用及投資收租等需求帶動下，市場屢錄減價成交，一手市場暫未有大型焦點新盤登場，僅九龍區再有細碼新盤推出，因此預期直到農曆新年前，市場注意力仍然集中二手。
中小型樓 須劈價20%
觀乎近日經濟環境波動，蝕讓和銀主盤個案增加，對基於樓價向下和人民幣貶值等因素，部分業主借「財仔」被挾倉，又或因為股市或人民幣投資失利等而須緊急套現，亦有個別業主換樓後急於沽貨，估計未來一至兩個月將陸續有劈價個案，估計中小型住宅須劈價20%至25%，豪宅亦要減價20%，才可望獲得承接。
減風吹得起勁，縱然二手豪宅交投受壓，但一手豪宅項目仍見承接力，優質豪宅需求尤其殷切，豪宅新盤起動，項目定價料已考慮一系列因素，故定價吸引，料將吸納實力買家入巿。觀乎去年全年逾2,000萬元買賣約2,100多宗水平，佔整體成交量近4%，創歷史高位，當中逾2,000萬元一手註冊量更較同期二手註冊量為高，可見一手豪宅受買家支持，相信猴年一手豪宅將主導市場。
業主接受現實交投勢增
上車巿場方面，去年底樓價調整，二手交投萎縮，凝聚一定購買力，但隨着市場筍盤湧現，部分業主接受現實。預期隨着樓價持續下調，帶動交投回暖，當中新界細價樓交投有所回升，農曆年後可望現「小陽春」。
而為方便巿民長假睇樓入巿，本行新春期間各區主要分行將在春節期間繼續服務尊貴客戶，「全天候」提供專業服務，而全線住宅部分行更於大年初三啟市，秉承「全年無休」傳統。