2016-05-24
經濟日報
欄名: 交易現場
盤源減少下，質素稍遜單位造價提升，且可媲美高層戶，荃灣中心一個低層戶以338萬元易手，售價與今個月一個同呎數高逾20樓打平。
睇盤即估價 還價成交
剛易手的低層戶為6座G室，實用面積380平方呎，2房間隔，放盤約3個星期，早前開價360萬元，較市價高，隨後賣方亦調整叫價345萬元，直至遇上外區上車客。
該外區上車客首次踏足荃灣中心，購入單位作新婚之用，第一次睇低層戶就一拍即合，該單位內籠算企理，即睇該低層單位，即搵銀行估價，即時還價。
該買家第一口還價335萬元，惟業主不答允，雙方討價還價，最終達成338萬元交易，減價22萬元，而業主開出3個月長交吉期條件。原業主於2010年8月以201.8萬元購入，帳面賺136.2萬元。
累減22萬 3個月長交吉期
上述單位樓層低，質素稍遜，然而其售價可媲美5月初一個高20層的單位，5座高層F室，當時售價為338萬元，相距約大半個月，售價相同，但所選購的單位屬質素稍遜，可見樓價出現輕微反彈。
美聯物業荃灣中心分行營業經理鍾家豪表示，5月至今荃灣中心暫錄5宗成交，實用呎價約9,021元，最平售價為一個連租約單位，作價288萬元。
鍾家豪坦言，荃灣中心盤源買少見少，5月至今新增盤源約10個，現有70至80個放盤，有樓睇單位少於30個，市場不乏叫價低於300萬元放盤，惟屬無樓睇交吉賣，有樓睇單位叫價逾320萬元。由於盤源收窄，導致稍遜單位亦被市場接受。