現崇山6按盤 蝕近百萬離場

美加息預期升溫，小業主憂後市寧蝕讓沽貨，黃大仙現崇山6按兩房戶以738萬元沽出，持貨3年多實蝕近百萬元；另有持重貨投資者急沽離場。 現崇山本年暫錄約10宗成交，惟至少6宗要虧蝕，最新蝕讓個案為3A座高層D室，實用面積567平方呎，原業主為內地客（以名字拼音推算），於2013年以約798萬元購入單位，單位曾擁6次按揭紀錄。 兩房738萬沽 較高位挫8% 代理指單位曾開價780萬元，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位日前累減42萬元，以738萬元沽出，較買入價低60萬元，幅度約8%，另連同雜費支出約38萬元，料實蝕約98萬元。另相比同戶型單位去年造價曾達800萬元，最新造價較高位下跌約8%。 事實上，數年前以高於市價推出的新盤項目，樓價回落下銀主亦要蝕沽單位。灣仔尚匯低層D室，面積368平方呎，一名內地客於2011年以約1,084萬元購入單位，並先後向不同財務公司抵押借貸，最終淪為銀主盤。單位近日以800萬元易手，帳面貶值284萬元，蝕讓幅度達26%。若連其他雜項支出，估計內地客損失逾330萬元。 其次，同區嘉薈軒亦錄得明賺暗蝕個案，消息指嘉薈軒低層15室，實用面積344平方呎，原業主於2011年以約587萬元購入，上周末以590萬元售出單位，持貨5年帳面僅獲利3萬元，扣除雜項支出，實質損失逾26萬元離場。 美國下月加息預期升溫，豪宅業主積極出貨，更以拍賣形式推售單位，大潭浪琴園1座低層A室，連車位放盤，實用面積1,397平方呎，拍賣開價2,500萬元，屬一開即售。開價較銀行對單位估值逾2,600萬元低，反映出業主沽貨意慾高。 去年至今 投資者連沽7伙 另外，一組活躍於大圍及馬鞍山屋苑的持重貨投資者，近日以308萬元（已補地價），沽出錦英苑J座高層5室，實用面積401平方呎。資料顯示，原業主為大有利有限公司，於2010年10月份以160萬元購入單位，轉手獲利148萬元。 該公司於2009年起購入區內多個二手單位，公司董事包括香港討論區董事葉永賢等。去年至今，該公司至少沽出7伙單位，獲利逾1,300萬元。 撰文: 黎煥成 文倩婷