2016-01-25
經濟日報
欄名: 交易現場
葵涌月海灣一個高層兩房戶售價跌穿400萬元，賣方因移民關係，急於求售，放盤大半年累減約150餘萬元，以392萬元裂口落價沽出單位，為過去1年的低價。
上述裂口落價單位為月海灣2座高層F室，實用面積396平方呎，建築面積578平方呎，兩房戶間隔，以樓層而言，超過20樓，樓層夠高，望山景為主，且室內備有不俗裝修，據說裝修花了約30萬元，新買家大可以省回一筆裝修費。
移民求售 累減156萬
單位於去年9月以約548萬元放盤，及後數度調整叫價，曾減價至528萬、518萬、498萬、至去年12月初調整至480萬元，至今年1月叫價降至450萬元，換言之，短短4月時間，累減98萬元，下調幅度約18%。
當叫價調整至450萬元之際，恰巧遇上新買家，其本身在區內物色單位，並着眼新葵芳花園和葵芳閣，惟前者入場門檻逾420萬、430萬元，後者叫價約400萬元。
新買家本着一睇無妨之下，睇過月海灣即動心，與賣方傾價，買賣雙方最後達成以392萬元易手，實用呎價9,899元。
雅裝望山 呎售9899
以392萬元沽出單位，較去年9月放盤價相比，賣方累減約156萬元，累積減幅28%，原業主於2010年以235萬元購入，帳面賺157萬元。
據了解，去年8月2座一個高層相若質素的山景戶，以510萬元轉售，約半年時間，樓價下挫逾2成。
中原地產葵涌廣場第一分行資深分區營業經理許偉業指出，雙幢式的月海灣2房戶備有山景和海景之選，其中E和F室望山景，此類叫價介乎460萬至480萬元，而A至C室則望海景，叫價約510萬元。目前約10餘個單位放盤，3房戶寥寥可數。