2016-05-24
經濟日報
今年為落成量高峰期，新入伙盤租金下調。上海商業銀行前董事長榮智權的妻子持有的北角柏傲山單位，減租逾1成以2.88萬元租出，為入伙以來租金新低；另沙田玖瓏山4房戶月租在5天內跌15%。
新入伙項目除減租外，若連同屋苑的管理費計算，不少單位實際回報率低見2厘或以下，較月底推出的第6批通脹掛鈎債券（iBond 6）預期首年派息回報率約2厘還要低。
柏傲山呎租48元 創新低
差估署早前預測本年落成量達1.82萬伙，創近12年新高，入伙單位續增加，不少業主為免單位出現太長的空租期，寧願減價租出，令入伙盤的租金下調。北角柏傲山入伙1個月，至今僅租出14伙，新近3座低層D室兩房戶，實用面積596平方呎，叫租3.3萬元，減價至2.88萬元租出，呎租48.3元，無論月租及呎租均是入伙以來最低。
單位由榮智權的妻子榮吳佩儀持有，以1,527.4萬元購入單位，帳面回報率2.3厘，但礙於柏傲山的管理費高達5.5元呎，實際回報率只有2厘，而榮智權亦持有同層C室。
區內代理指，由於港島區近月有數個新盤入伙，除了柏傲山外，尚有灣仔囍滙、銅鑼灣yoo Residence等等，銀碼亦相當接近，已吸納了一批租客，令屋苑租務成交轉慢，現時柏傲山待租盤尚有50多個，由歌星陳偉霆持有的1座低層連平台特色戶，早前在市場放租，叫租6.3萬元，但仍未租出。
而剛入伙的yoo Residence，中層G室剛以1.8萬元租出，面積355平方呎，呎租月租創入伙以來新低，單位於3年前以1,134萬元買入，帳面回報率僅1.9厘，扣除管理費後低見1.7厘。
盤源多 玖瓏山1房租1萬
另一邊廂，九肚山豪宅玖瓏山亦是租金受壓的重災屋苑，至今租出約30伙，但待租盤逾200個，叫租由1房1.2萬元起。據代理指，由於周邊配套尚未完善，屋苑接駁車連接港鐵站，但班次疏落，車位亦不足，客源收窄，租金難免受壓。如早前466平方呎1房單位，月租僅1萬元，可謂平絕九肚山，甚至比沙田第一城細單位更便宜。
屋苑的大單位月租亦大跌價，新近天瓏閣1座中層A室，面積1,538平方呎，連車位月租僅4.08萬元，呎租26.5元。5天前同座同室，樓層稍低的單位，月租亦要4.8萬元，跌幅達15%，帳面回報率1.8厘，實際回報僅1.5厘。
有代理表示，面對同屋苑其他租盤競爭，除了減租吸客這類招數之外，部分入伙盤的小業主亦會調高佣金，以加強代理的積極性。
撰文:
梁振鋒