2016-01-25
經濟日報
恒地（00012）為西半山豪宅項目帝滙豪庭，提供高成數按揭，可大幅減低入市成本，最終獲7成買家選用，反映有關策略對大銀碼豪宅奏效。
豪宅項目帝滙豪庭樓花期較長，故以低價及高成數按揭兩招吸引買家注意，最終首日沽出6成，反應理想。據發展商統計，7成買家選用優惠按揭付款計劃，即選用發展商提供的二按（最高40%）或一按（最高80%），代價為損失樓價1%折扣率。以昨天開售的18伙計算，定價逾2,400萬至4,100萬元，差價動輒達24萬至41萬元不等，然而卻可大幅減低入市首期。
減首期縮成本 市場歡迎
以價單定價最低的8樓B室為例（定價2,424.5萬元），由於發展商僅提供100天成交期，即3個多月便要付清全部樓價，若單靠銀行按揭、最多可借樓價5成計，單位折實價2,400萬元，3個月便要準預首期1,200萬元。若買家選用發展商4成二按，並同時獲銀行借足5成，首期降至約242.5萬元；即使改為借8成一按，首期亦約485萬元，資金調動更為方便。豪宅買家多數具有實力，但取捨下最終有7成客選用，反映策略受市場歡迎。
至於同一策略用於細價樓上，則反應一般。以長沙灣海柏匯為例，不少單位樓價400萬元以下，若買家同時申請銀行按揭及按保，已可借樓價9成，發展商推出審批比較寬鬆的85%一按，僅對實力不足的買家較為吸引，受惠客源較少。加上現時市場一般預期細價樓市道轉差，亦令不少買家推遲入市。
撰文:
梁永祥