2015-11-10
經濟日報
東九龍未來數年落成的新商廈，主要集中於單一業權項目，個別樓面已被用家吸納，加上近年區內商廈樓面，用戶漸多元化，有助穩定區內租金。
過去數年東九龍入伙商廈，以分散業權大廈為主，小業主於租金上，持價能力較弱。資料顯示，本年至2017年期間，東九龍將會有逾280萬平方呎新寫字樓面。統計未來一年入伙及招租的新項目，以由大業主持有的單一業權物業為主，租金表現一向較為穩定，加上管理相對完善下，租金水平一向較分散業權大廈略高。
用戶多元化 助穩區內租金
而區內最快入伙商廈項目，為海濱道One Bay East東座及西座大樓，總樓面面積為102.5萬平方呎，由於兩座大廈分別已被花旗及宏利購入，並用作營運部門之用，已吸納區內一定數量的新供應樓面。
至於正於市場上招租大型商廈項目，為九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，總樓面約852,509平方呎，佔區內新供應逾半。早前高銀金融指出，項目已獲租戶大手洽租5層，涉及約15萬平方呎樓面，意向呎租參考區內甲廈租值，約於30多元水平。
市場預期部分商廈入伙初期，租金會受壓，惟東九龍租戶群漸趨多元化，近年亦吸引娛樂製作公司如華納，以每月32萬元，租入九龍灣恩浩國際中心高層全層，加上政府部門、以及金融保險業等，持續進駐東九龍商廈，預期長遠而言，租金可獲支持。