市况不穩 部分發展商轉賣為租

【明報專訊】面對市况不穩，發展商個別新盤在獲批預售樓花同意書後，未必會即時推出發售，或會保留至認為時機成熟時才推出市場；另一「招數」就是將物業轉賣為租，透過長線收租藉以獲取穩定租金回報率。以信置（0083）大嶼山梅窩低密度項目銀河灣畔為例（提供50伙中小型單位），其實早於2015年3月獲批預售，但一直按兵不動未有推售，直至去年第4季決定轉為推租，預計今年首季正式推租。 市場人士認為，發展商將旗下整個樓盤或個別單位轉為出租並非罕見，如恒地（0012）干德道天匯、太子曉珀•御、永泰（0369）大坑瑆華、南豐羅便臣80號等，均有保留物業部分單位作長線收租。至於位處離島的新盤如上述銀河灣畔、或太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS，由於客源較為另類，並非大眾化樓盤，如何定價的確存在若干難度，若轉賣為租可讓發展商保持穩定回報及現金收入，不失為良策。