2014-03-19
星島日報
(星島日報報道)辣招上月底順利通過，加上政府收大埔地皮，已令普遍業主叫價心態回軟，紛擴闊議價空間，帶動市場筍盤驟增，加上本月發展商推售新盤步伐稍有放緩，遂吸引買家回流二手市場，部分大型屋苑如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及沙田第一城，本月至今成交宗數，已超越上月整體交投量，而買賣個案則多屬低市價百分之三至五水平。
綜合市場消息，截至本月十八日，多個大屋苑本月成交量，已超越上月整體水平，其中，龍頭屋苑太古城本月至今已錄二十七宗，較上月全月十二宗，已多逾一點二倍；沙田第一城亦已錄三十二宗，較二月整體三十宗為多。
中原區域營業經理張光耀表示，至本月雙辣稅順利立法，業主心態陸續回軟，紛擴闊議價空間至約百分之三至五水平，用家見市況轉趨穩定，因而加快拍板入市，其中，最新錄得明宮閣頂層連天台特色戶，面積五百八十二方呎，原業主減價五十萬元後，以九百萬元成交，呎價一萬五千四百六十四元，造價較數月前高位已有所回落。
紅磡黃埔花園本月暫錄二十宗買賣，較上月全月十四宗，成交明顯加快，港置聯席董事歐淼林表示，黃埔花園有部分業主見新盤頻以優惠價開售，亦跟隨大市下調叫價，個別單位更以低市價放售。黃埔花園錄得投資者減磅個案，屋苑七期一座低層D室，原業主早前以市價九百三十萬元開售，新近減至九百零五萬元成交，呎價一萬一千八百六十一元，低市價百分之三。
據土地註冊處資料顯示，原業主於八九年由公司客以近九十七萬元購入上址，該公司董事包括永倫倫志炎，是次易手帳面獲利約八百零八萬元，持貨二十五年，物業升值逾八倍。另外，市場消息指出，倫氏昨再亦沽出鴨脷洲海怡半島單位，為一座中層H室，面積五百二十九方呎，成交價五百七十五萬八千元，呎價一萬零八百八十五元，屬略低市價水平。
馬灣珀麗灣本月暫錄十七宗成交，較上月全月升七成，美聯營業經理熊建明表示，珀麗灣業主受大市氣氛影響，紛擴闊議幅至半成以上水平，令買家加快入市步伐，惟屋苑低市價筍盤已逐漸消耗，預期屋苑未來成交將放緩。
祥益高級營業蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊本月暫錄四十宗成交，冠絕各大屋苑，並已追近上月所錄得的成交宗數，他指出，由於雙辣招於上月底雙辣稅順利立法，屋苑業主紛隨即調低開價約半成水平，令市場筍盤增加，吸引用家入市，屋苑三房低層戶入場價約二百七十萬元，屬近期低位。
昨日環亞及忠誠分別舉行拍賣會，現場合計售出兩項。環亞以六百八十二萬售出大角嘴浪澄灣三座高層D室，呎價一萬二千四百二十二元。忠誠以九百一十萬售出中半山錦輝大廈低層E室，呎價一萬四千六百三十元。
2014-03-19