2016-01-25
星島日報
(星島日報報道)樓市前景雖未明朗，同時股市出現波動，惟豪宅新盤承接力仍然平穩。西半山豪盤帝滙豪庭昨首度開售十八伙，部分買家無懼寒冬照樣入市，綜合市場消息指，項目昨日首度推售，沽出最少十伙，銷情平穩，當中不乏換樓客及投資者入市，亦有大手買家斥逾五千萬元連購兩伙作長線投資。發展商指，將於短期內提價加推新一批單位。
由恒基發展的西半山豪宅盤帝滙豪庭，發展商上周為首批三十伙開價，並以折實後較同區樓盤折讓約兩成作招徠，更推出豪宅項目少見的最高九成按揭計畫，力吸市場豪客。
其中十八伙於昨日旋即以先到先得形式開售，雖然昨日市區氣溫只有三、四度，但寒流無損買家入市意欲。綜合市場消息指，項目昨單日售出十伙，佔可售單位近六成，當中不乏大手買家連購兩伙作長線投資，包括中層B及C室，面積一千餘至一千一百多方呎，定價共約五千二百三十三萬元，平均呎價近約二萬四千元。
恒基營業（一）部總經理林達民形容，昨日項目「天氣極冷、銷情極熱」，料數天內將加推單位，售價有上調空間。
他續稱，被認購的單位中，最高成交價約四千一百萬元，呎價最高達二萬七千元。有三成買家選用發展商提供的現金或即時按揭付款計畫，採百分之一優惠折扣；七成買家則使用優惠按揭計畫，採用發展商提供最高八成的一按計畫，以及最高四成二按計畫。另外，項目亦有大手買家連購兩伙，涉資逾五千萬元，買家多為區內換樓客。
他又認為，無論樓市或股市都已經見底，最壞時間已過。該批買家大多是對投資有經驗，亦具分析力的人士，認為項目呎價較低，且較同區單位低三至四成，可作長線投資，有利收租。對於同由恒基負責銷售的長沙灣海柏匯，林達民表示，暫未考慮降價出售，認為售價已反映市場需求。
就帝滙豪庭昨日設於中環國金中心的賣樓現場所見，由於項目為半山豪宅盤，買家大多希望保持低調，故部分人及代理於指定開售時前，已經早早到場，發展商亦為買家保持私隱度，未有開放售樓處予其他人進場，故此，昨雖以先到先得形式發售，惟現場未見買家現身。
不過，仍有不少代理於售樓處樓下的商場，他們穿着厚衣在現場四處「撈客」，現場場面熱鬧。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行客人昨日出席率約佔五成，買家中約八成為港島換樓客。由於項目屬遠期樓花，部分買家為投資者，購入單位作收租用途。此外，項目開價具競爭力，甚至較同區二手更平，顯示無論一二手只要「肯平便有承接」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行約有兩至三組買家出席揀樓，表現平穩，而該行早前錄約一百組準買家參觀，當中八成來自港島區，用家佔九成。
帝滙豪庭位於羅便臣道二十三號，樓高三十層，共設九十伙，間隔由兩房至七房，面積由九百七十八方呎起，另設連平台特色戶及頂層複式單位，預計關鍵日期為二○一八年十月。
另外，恒基系內大角嘴利奧坊．曉岸過去周末兩日錄得兩宗成交，最新成交為一座低層B室，面積二百六十方呎，作價四百四十四萬多元，呎價約一萬七千零九十四元。