2014-03-19
經濟日報
欄名:市況直擊
踏入3月份，筲箕灣睇樓量大幅回升逾3成，相信是積壓在市場已久的一批購買力，在農曆新年後漸釋放。
美聯物業上東一海灣華庭分行助理區域經理黎泳傑稱，近期市場上的睇樓客，觀望態度仍強，出價者偏少，個別出價者，仍大幅還價10至15%，惟放盤業主一般以用家或收租客多，大幅降價求售者少，故形成區內交投尚未配合。
其實在1、2年前入市的放盤業主，如持有收租，單位一般可以享4厘左右回報，所以普遍只會提供3至5%議價空間。
近期成交中，包括筲箕灣廣場麗雅苑高層J室，實用面積388平方呎，建築面積538平方呎，外望樓景，於去年5月以500萬元放盤，戶主最終以456萬元市價沽出，比原叫價低9%，實用面積呎價11,753元，新買家為外區上車客，由於業主於1999年以195萬元買入，帳面上獲利260萬元。
泰安閣高層 335萬沽
另外，位於筲箕灣東大街的泰安閣，高層B室，實用面積374平方呎，建築面積455平方呎，戶主去年9月起，一直維持以360萬元放盤，終由同區的分支家庭以335萬元承接，實用面積呎價8,957元。戶主於2011年10月以233萬元買入，帳面獲利102萬元。目前屋苑尚有5間放售，叫價由370萬至550萬元。